감정가	1,063,769,320 원
최저가	(100%) 1,063,769,320 원
보증금	(10%) 106,376,932 원
청구액	850,000,000 원

경상남도 진주시 사봉면 무촌리 1125-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,163.00㎡(654.31 평)
건물면적	555.88㎡(168.15 평)
채무/소유자	문OOO OOOO / 유OO
채권자	진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:(055)760-3256))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.21. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ'), 및 제시외 기계기구(감정서상 'a 크레인2식') 매각 포함. -목록3-2건물의 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'인바 현황기준으로 평가함. -목록2지상에 다수의 이동식 주택은 평가 및 매각 제외함. -대항력 주의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~4일	2025-09-01	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~312일	2026-07-06	100%	1,063,769,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무촌리 1125-5	대	2163 ㎡ (654.31평)
건물	무촌리 1125-5	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	141.60 ㎡ (42.83평)
건물	무촌리 1125-5	단층 공장 일반철골구조	380.48 ㎡ (115.10평)
제시외 건물	무촌리 1125-5	차양	33.8 ㎡ (10.22평)	포함
제시외 건물	무촌리 1125-5	크레인	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/준공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 기호(2) : 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주유소부지" 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 창고부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2012-07-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 기름탱크 2식 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 주유기 1대 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2) 일반철골구조 슬래브지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 및 강판잇기, 일부 무벽체. 2)이용상태 기호(3-1) : 제2종근린생활시설(3개호 / 외부표기 : 사봉삼거리 자동차정비, 문화이동식전통가옥, 건우중기) 기호(3-2) : 공장 3)설비내역 기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄷ) 및 제시외 크레인 2식 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄷ'), 및 제시외 기계기구(감정서상 'a 크레인2식') 매각 포함. -목록3-2건물의 지붕은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'인바 현황기준으로 평가함. -목록2지상에 다수의 이동식 주택은 평가 및 매각 제외함. -대항력 주의 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 사봉면 무촌리 1125-5번지

대지면적

연면적

380.48㎡
(115.3평)

건축면적

380.48㎡
(115.3평)

용적률산정
연면적

380.48㎡
(115.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.11.13

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년3월19일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월21일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 농OOOO	325,000,000	소멸
4	2025년9월1일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월22일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월21일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 농OOOO	325,000,000	소멸
4	2025년9월1일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	991.7400㎡(문화이동식전통가옥)	5,000,000 [월]1,200,000	O
박OO	2022.04.29.		2022.04.18.~2024.04.17.
손OO	1층 중100㎡	30,000,000 [월]400,000	O
손OO	2017.06.05. 2025.09.10.	2025.10.30.	2017.05.01.~2027.04.30.
비고 (매각물건 명세서)	박창욱:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. 손성호:대항력 주의.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	895,049,604원 419,074,727원	45% 3.8회
6개월	15건	809,960,673원 379,701,467원	52% 3.7회
12개월	25건	680,488,965원 317,526,488원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.