감정가	288,000,000 원
최저가	(100%) 288,000,000 원
보증금	(10%) 28,800,000 원
청구액	437,022,198 원

전라남도 순천시 연향동 1344 연향2단지현대아파트 201동 12층1201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경50403
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	69.68㎡(21.08 평)
건물면적	136.33㎡(41.24 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	순OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50403

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061) 729-5321))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-23	경매접수
~1일	2026-03-24	경매개시결정
~86일	2026-06-17	배당요구종기일
~105일	2026-07-06	100%	288,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1344	26334.7분의 69.68	69.68 ㎡ (21.08평)
건물	연향동 1344	2 철근콘크리트조	136.33 ㎡ (41.24평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 순천시 연향동 소재 순천연향중학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1201호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비과 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트부지는 장방형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 6~7차로의 광대로에 접하고 서측과 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 서측과 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	순천시 연향동에 있는 공동주택(연향동 현대2차 아파트)으로, 아파트 단지와 상가 등이 밀집하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1344번지

대지면적

연면적

34.86㎡
(10.56평)

건축면적

34.86㎡
(10.56평)

용적률산정
연면적

34.86㎡
(10.56평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.09

사용승인일자

1994.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년3월17일	소유권 이OO		소멸
2	2026년3월17일	소유권 문OO		소멸
3	2023년6월19일	근저당권 순OOOO	273,000,000	소멸기준
4	2026년3월24일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	154,933,333원 120,196,507원	74% 1.7회
6개월	65건	153,450,769원 122,332,211원	74% 1.6회
12개월	116건	147,206,034원 116,310,171원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.