감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	78,581,786 원

전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 7층703호

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사건번호	2026타경50351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	26.64㎡(8.06 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061) 729-5321))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026.03.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022.04.27. 확정일자 2022.04.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 미납된 관리비 2,188,510원 있음(2026.03.19. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-11	경매접수
~5일	2026-03-16	경매개시결정
~89일	2026-06-08	배당요구종기일
~117일	2026-07-06	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1686	36191.5분의 26.642	26.642 ㎡ (8.06평)
건물	중동 1686	1 철근콘크리트벽식구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물중 7층 703호로서, 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 서측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	미납된 관리비 있음 관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 2,188,510원이고, 공실상태라고 함. 도시가스 차단 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1686번지

대지면적

연면적

10593.45㎡
(3210.14평)

건축면적

557.46㎡
(168.93평)

용적률산정
연면적

10034.28㎡
(3040.69평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.19

사용승인일자

1998.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월13일	임차권설정 임OO	70,000,000	인수
3	2026년3월16일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전유부분전부	70,000,000	O
임OO	2022.04.27. 2022.04.13.		2022.04.27.~
비고 (매각물건 명세서)	임현민:주택임차권자로서 신청채권자인 주택도시보증공사에서 우선변제권을 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	135,480,645원 107,754,535원	74% 1.9회
6개월	83건	119,378,313원 94,420,476원	76% 2.3회
12개월	152건	128,709,211원 100,669,515원	76% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.