감정가	1,087,776,000 원
최저가	(100%) 1,087,776,000 원
보증금	(10%) 108,777,600 원
청구액	880,000,000 원

전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 653

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,777.00㎡(1,142.54 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32033

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.12.- 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~4일	2025-12-15	경매개시결정
~95일	2026-03-16	배당요구종기일
~207일	2026-07-06	100%	1,087,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신탁리 653	답	3777 ㎡ (1,142.54평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 소재 "중탁마을"서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 고속도로변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 농지로서의 제반 교통여건은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 구거와 연접한 폭 약 5~6M의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 본건 토지는 공부상 `답`이나, 현황 대부분은 잡초가 우거진 `묵답`이고, 현황 일부는 `전`으로 이용중이며, 일부는 임시로 농로처럼 이용되는 부분 있음. - 본건 토지 서남쪽 경계 일부에 콘크리트 옹벽이 쳐진 부분 있으며, 도로쪽 경계면을 따라서는 콘크리트조 농업용 수로가 이어져 있고, 현황 `전`으로 이용되는 경계부분에 지하수시설 1곳 관찰되나 본건 토지내에 소재하는지 여부는 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.11	대	자연녹지	8m미만	350	7,400
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	599	10,860
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	165	2,778
25.05.19	답	자연녹지	-	2886	19,523
25.05.19	답	자연녹지	-	1878	12,900
25.05.18	대	자연녹지	8m미만	136	1,800
25.05.16	대	자연녹지	8m미만	136	1,800
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	332	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 전OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	근저당권 전OOOO	324,000,000	소멸
4	2025년8월13일	가압류 농OOOO	352,311,316	소멸
5	2025년8월18일	가압류 전OOOO	75,970,774	소멸
6	2025년12월15일	임의경매 전OOOO		소멸
7	2026년3월5일	가압류 동OOOO	86,924,646	소멸
8	2026년3월12일	가압류 농OOOO	158,572,716	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	235,879,848원 126,066,733원	50% 2.5회
6개월	35건	160,004,417원 87,620,120원	56% 2.3회
12개월	56건	173,059,541원 91,134,593원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.