감정가	645,831,000 원
최저가	(100%) 645,831,000 원
보증금	(10%) 64,583,100 원
청구액	374,984,306 원

경상남도 사천시 와룡동 37-3

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사건번호	2025타경981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,949.00㎡(892.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 981

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:(055)760-3256))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~88일	2026-01-12	배당요구종기일
~263일	2026-07-06	100%	645,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡동 37-3	답	2949 ㎡ (892.07평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 와룡동 소재 청룡사 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다, 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한), <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 사천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.19	임야	자연녹지	-	495868	65,207
25.05.07	대	자연녹지	8m미만	69	800
25.04.09	임야	자연녹지	8m미만	145	1,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2016년11월30일	근저당권 사OOOO	296,400,000	소멸기준
3	2016년11월30일	지상권 사OOOO		소멸
4	2019년11월15일	근저당권 사OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년6월9일	근저당권 사OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년10월17일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	443,508,394원 173,140,981원	31% 5.4회
6개월	9건	399,819,694원 155,916,427원	32% 5.3회
12개월	14건	407,196,550원 186,784,275원	36% 4.9회

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