감정가	41,000,000 원
최저가	(100%) 41,000,000 원
보증금	(10%) 4,100,000 원
청구액	45,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 24-14 세원아파트 8층 810호

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사건번호	2025타경32010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.60㎡(8.35 평)
건물면적	41.64㎡(12.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~0일	2025-12-05	경매개시결정
~94일	2026-03-09	배당요구종기일
~213일	2026-07-06	100%	41,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔복동2가 24-14	2250분의 27.5971	27.5971 ㎡ (8.35평)
건물	팔복동2가 24-14	8 철근콘크리트벽식구조	41.64 ㎡ (12.60평)
1) 위치/준공업지역/제반 차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재"팔복동주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 및 연립주택등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 8층 8층 810호로서 외벽 :몰탈위 펜인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일등 마감. 창호 :삿시창호 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설,승강설비, 소방설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 약 7m 정도의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다. 닫기
참고 사항	신청채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 동의(2026.5.27.자 대항력포기서 제출) 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 24-14번지

대지면적

2250㎡
(681.82평)

연면적

5655.06㎡
(1713.65평)

건축면적

662.31㎡
(200.7평)

용적률산정
연면적

4403.13㎡
(1334.28평)

건폐율

29.43%

용적률

195.69%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.20

사용승인일자

1999.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월1일	임차권설정 한OOOO	45,000,000	인수
3	2022년11월10일	가압류 주OOOO	13,348,273	소멸기준
4	2025년12월5일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	334,416,667원 313,967,876원	91% 0.9회
6개월	26건	278,584,615원 254,097,358원	87% 1.1회
12개월	59건	256,880,123원 237,008,281원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.