감정가	598,384,000 원
최저가	(100%) 598,384,000 원
보증금	(10%) 59,838,400 원
청구액	479,165,676 원

전북특별자치도 군산시 미장동 61-34

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사건번호	2025타경20818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	600.00㎡(181.50 평)
건물면적	255.50㎡(77.29 평)
채무/소유자	유OO / 이OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20818

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 있는 소유자 미상 컨테이너 3동은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~91일	2025-07-22	배당요구종기일
~440일	2026-07-06	100%	598,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미장동 61-34	대	600 ㎡ (181.50평)
건물	미장동 61-34	1층 공장 일반철골구조	118 ㎡ (35.70평)
건물	미장동 61-34	2층 사무실 일반철골구조	118 ㎡ (35.70평)
제시외 건물	미장동 61-34	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장삼거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 어린이집, 제조업소 등이 소재하는 후면주택지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 공단대로 등 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 3동 소재함. 1)건물의 구조 일반철골구조 티에이치케이준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 석고보드위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 2)이용상태 2층 규모의 근린생활시설로서, 1층 : 제조업소, 2층 : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 '당북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제18층 제1802호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 4면이 도로와 접하며, 남측 및 동측으로 인접한 노폭 약 20m,15m의 포장도로로 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2014-12-03)(주택 건설사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-03)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 있는 소유자 미상 컨테이너 3동은 매각에서 제외 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물 및 적치물의 부지 상태로 보이며, 일부분은 아스콘으로 포장되어 주차공간으로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) - 토지상에 창고 용도로 보이는 철제컨테이너 3개가 있음. 0. 목록2 건물은 `일반철골구조 티에이치케이준불연판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설`로 외관상 특이사항 없음. - 건물 외부에 `이서전력,J전기산업`이라는 간판이 있음. 0. 목록3 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 미장동 61-34번지

대지면적

600㎡
(181.82평)

연면적

236㎡
(71.52평)

건축면적

118㎡
(35.76평)

용적률산정
연면적

236㎡
(71.52평)

건폐율

19.67%

용적률

39.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.08.17

사용승인일자

2022.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 유OO		소멸
2	2023년3월7일	근저당권 (OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	가압류 제OOOO	40,809,469	소멸
4	2024년9월6일	가압류 신OOOO	12,666,673	소멸
5	2024년9월12일	가압류 신OOOO	182,666,676	소멸
6	2024년12월2일	가압류 전OOOO	60,802,788	소멸
7	2025년1월20일	압류 국		소멸
8	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월24일	가압류 비OOOO	26,093,453	소멸
10	2025년4월23일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 유OO		소멸
2	2023년3월7일	근저당권 (OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	가압류 제OOOO	40,809,469	소멸
4	2024년9월6일	가압류 신OOOO	12,666,673	소멸
5	2024년9월12일	가압류 신OOOO	182,666,676	소멸
6	2024년12월2일	가압류 전OOOO	60,802,788	소멸
7	2025년1월20일	압류 국		소멸
8	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월24일	가압류 비OOOO	26,093,453	소멸
10	2025년4월23일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	87,000,000원 33,210,000원	38% 3회
6개월	3건	551,405,733원 194,903,333원	37% 3.3회
12개월	8건	427,144,631원 208,518,596원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.