감정가	208,626,000 원
최저가	(100%) 208,626,000 원
보증금	(10%) 20,862,600 원
청구액	90,000,000 원

전북특별자치도 익산시 석왕동 29-23

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사건번호	2025타경20649
중복사건	중복 2025타경20669, 병합 2025타경20675,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	654.00㎡(197.84 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	함OOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~473일		배당요구종기일
~482일	2026-07-06	100%	208,626,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석왕동 29-23	대	654 ㎡ (197.84평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 월성동 외화마을 남동측 인근(기호1,2) 및 석왕동 상왕마을 남측 인근(기호4,5)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 일단의 사다리형평지로서 주거용건부지로, 기호(4)는 부정형평지로서 도로, 기호(5)는 사다리형평지로서 주상용나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(기호1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호(4)는 현황 도로, 기호(5)는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역) 본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역) 본건 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건 기호(3)은 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지, 편백 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2)이용상태 본건 기호(3)은 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(3)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며 발코니 확장되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1.본건 기호 2.부동산은 일부는 기호3.의 대지로 이용 중이며 일부는 `채소밭`으로 이용중으로 보이고, 기호3.은 기호1.2.의 대지 및 `전` 지상에 단층주택이 소재하며, 기호4.는 지목상은 `전`이나 현화은 `도로` 및 `봉분` 1기가 소재하는 것으로 보이며, 기호5.는 잡초가 무성한 `나대지` 상태임 2. 본건의 도로 및 대지 등의 주변토지와의 경계 등은 측향전문가의 측량감정이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 석왕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	대	자연녹지	8m미만	9.47	90	지분
26.04.30	대	자연녹지	8m미만	47.33	300	지분
26.04.04	전	자연녹지	-	1418	4,400
26.04.04	대	자연녹지	8m미만	400	2,400
26.03.03	답	보전녹지	-	1891	3,000
25.11.22	답	생산녹지	12m미만	1263	10,000
25.11.21	전	자연녹지	-	979	2,200
25.11.21	전	자연녹지	-	1293	3,800
25.11.21	전	자연녹지	-	1296	3,000
25.10.04	전	자연녹지	-	175	1,130
25.10.04	도로	자연녹지	-	60	108
25.10.04	전	자연녹지	-	93	597
25.10.04	전	자연녹지	-	368	2,366
25.09.08	전	자연녹지	12m미만	288	3,000
25.08.05	임야	자연녹지	8m미만	2096	9,510
25.07.16	전	자연녹지	-	143.4	1,700	지분
25.07.16	전	자연녹지	-	535.5	1,700	지분
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	2571	9,330
25.05.27	전	자연녹지	-	136	600
25.04.11	임야	자연녹지	-	2000	7,000
25.02.21	대	자연녹지	8m미만	660	45,500
25.02.21	전	자연녹지	25m이상	1032	20,000
25.01.13	대	자연녹지	8m미만	320.5	2,150	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월5일	소유권 정OO		소멸
2	2023년8월16일	근저당권 함OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년8월17일	지상권 함OOOO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 함OOOO		소멸
5	2025년3월19일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년3월21일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	89,404,000원 53,556,000원	60% 2회
6개월	3건	675,203,333원 336,575,333원	57% 2회
12개월	6건	386,051,667원 197,404,333원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.