감정가	90,569,160 원
최저가	(100%) 90,569,160 원
보증금	(10%) 9,056,916 원
청구액	45,832,990 원

전북특별자치도 익산시 부송동 216-31

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사건번호	2025타경390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	105.00㎡(31.76 평)
건물면적	48.38㎡(14.63 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~92일	2025-07-29	배당요구종기일
~434일	2026-07-06	100%	90,569,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부송동 216-31	대	81 ㎡ (24.50평)
토지	부송동 216-33	전	24 ㎡ (7.26평)
건물	부송동 216-31	단층 근린생활시설 경량철골구조	48.38 ㎡ (14.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,3)은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 ""우남아파트"" 동측 인근 위치하고 주위는 아파트, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호1,3) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 동측 인접도로와 등고의 사다리형의 토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임. 기호3) 동측 인접도로보다 저지인 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,3) 동측으로 폭 약 35미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기호3)지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에 포함평가하였음. 1)건물의 구조 기호2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 기호2): 소매점으로 이용중임. 3)설비내역 기호2): 급배수시설 및 위생시설 등 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 2.부동산은 단층 근린생활시설이나 폐쇄된 상태이며, 기호3.은 초목이 있는 `전`임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 부송동 216-31번지

대지면적

81㎡
(24.55평)

연면적

48.38㎡
(14.66평)

건축면적

48.38㎡
(14.66평)

용적률산정
연면적

48.38㎡
(14.66평)

건폐율

59.7284%

용적률

59.7284%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.12.26

사용승인일자

2014.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월30일	소유권 노OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 세OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2024년7월2일	근저당권 최OO	39,000,000	소멸
4	2025년2월11일	가압류 서OOOO	12,645,388	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년4월30일	가압류 (OOOO	30,959,580	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월30일	소유권 노OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 세OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2024년7월2일	근저당권 최OO	39,000,000	소멸
4	2025년2월11일	가압류 서OOOO	12,645,388	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년4월30일	가압류 (OOOO	30,959,580	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,565,071,488원 961,770,017원	55% 2.5회
6개월	12건	1,491,767,032원 1,043,820,656원	71% 1.9회
12개월	24건	1,700,187,487원 998,032,151원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.