감정가	391,356,400 원
최저가	(100%) 391,356,400 원
보증금	(10%) 39,135,640 원
청구액	38,982,400 원

경상남도 밀양시 산외면 남기리 295-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10379
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	475.00㎡(143.69 평)
건물면적	249.25㎡(75.40 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 391,356,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,982,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2010.06.09. 근저 당권 설정 [목록2] 2010.01.18. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,2-1,2-2) 포함. [목록1] 화장실(3.24㎡)은 멸실된 것으로 추정되는 바, 평가 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~96일	2025-09-22	배당요구종기일
~383일	2026-07-06	100%	391,356,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남기리 295-3	대	475 ㎡ (143.69평)
건물	남기리 295-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	145.08 ㎡ (43.89평)
건물	남기리 295-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	64.17 ㎡ (19.41평)
제시외 건물	남기리 295-3	창고	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
	남기리 295-3	휴게실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	남기리 295-3	화장실	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	남기리 295-3	창고	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ②는 경상남도 밀양시 산외면 남기리 소재 '정문마을회관' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ② 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 단독주택 용지(건폐율60 용적률150). 6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ① : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ①-1 : 멸실추정 됨. 2)이용상태 - 기호 ① : '단독주택' 상태임. - 기호 ①-1 : 멸실추정 됨. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ①-1 : 멸실추정 됨. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①-1은 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,2-1,2-2) 포함. [목록1] 화장실(3.24㎡)은 멸실된 것으로 추정되는 바, 평가 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 1번물건 2층 단독주택,화장실 각 소

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산외면 남기리 295-3번지

대지면적

472.62㎡
(143.22평)

연면적

3.24㎡
(0.98평)

건축면적

3.24㎡
(0.98평)

용적률산정
연면적

3.24㎡
(0.98평)

건폐율

0.69%

용적률

0.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.19

사용승인일자

2010.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 산외면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	191.93	2,000	0	2024
26.05.16	61.75	13,250		1997
26.05.14	93.95	16,746		2011
26.05.10	79.26	22,770		2014
26.04.03	95.81	1,000	35	2011
26.02.24	108.08	20,380		2019
26.02.21	100.32	19,000		2014
26.02.21	46.28	8,500		1941
26.01.08	52.9	2,000	35	1948
26.01.06	91.11	23,500		2017
25.12.20	113.2	34,900		2023
25.11.27	106.12	500	40	1979
25.11.08	129.91	13,500		1997
25.10.31	166.47	7,800	0	1996
25.10.29	91.53	500	40	2009
25.10.19	108.6	34,000		2015
25.10.19	108.6	34,295		2015
25.10.10	135.48	3,000	50	2006
25.08.21	213.75	28,000		2003
25.08.15	66.9	12,800		2009
25.07.08	99.24	27,892		2019
25.06.18	39.66	4,500		1972
25.06.14	29.75	3,300		1963
25.05.21	99	18,000		2002
25.05.08	97.71	18,000		2004
25.05.08	97.71	17,200		2004
25.04.20	78.65	17,500		2015
25.02.28	89	19,500		2024
25.02.22	114.9	31,700		2016
25.02.18	93.46	27,650		2022
25.02.15	85.62	13,800		1939
25.01.21	89	19,500		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.06	91.11	22,500		2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월19일	소유권 최OO		소멸
2	2010년1월18일	근저당권 양OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	압류 국		소멸
4	2023년3월6일	가압류 (OOOO	29,200,000	소멸
5	2023년9월8일	압류 국		소멸
6	2025년6월19일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 최OO		소멸
2	2010년6월9일	근저당권 양OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	압류 국		소멸
4	2023년3월6일	가압류 (OOOO	29,200,000	소멸
5	2025년6월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	128,658,500원 62,300,000원	47% 2.5회
6개월	6건	255,339,893원 117,146,167원	47% 2.5회
12개월	10건	327,757,441원 154,025,500원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.