감정가	301,028,200 원
최저가	(100%) 301,028,200 원
보증금	(10%) 30,102,820 원
청구액	510,316,518 원

경상남도 밀양시 내이동 1524-6

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사건번호	2025타경10364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	322.30㎡(97.50 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~99일	2025-09-09	배당요구종기일
~399일	2026-07-06	100%	301,028,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내이동 1524-6	대	322.3 ㎡ (97.50평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 기호 ①은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '창원지방법원 밀양지원' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재 '가산리회관' 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③ 기호 ③은 경상남도 밀양시 부북면 오례리 소재 '오례리마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '주상나지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번물건 공부상 답이

국토부실거래가 경상남도 밀양시 내이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	대	제2종일반주거	12m미만	176.4	10,000
26.04.06	대	일반상업	12m미만	194.2	23,500
26.03.23	대	제2종일반주거	25m미만	624.5	75,600
26.02.25	도로	제2종일반주거	8m미만	33	10
26.02.25	임야	자연녹지	-	477	500
25.12.05	대	제2종일반주거	8m미만	106	5,000
25.11.17	대	제2종일반주거	8m미만	3	100	지분
25.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	63	3,676
25.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	192	12,829
25.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	56	3,268
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	3	100	지분
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	9	300	지분
25.08.01	답	자연녹지	-	200	2,248
25.07.04	대	제2종일반주거	-	71	3,000
25.06.26	대	제2종일반주거	-	638	26,000
25.06.20	대	일반상업	25m미만	9	545
25.06.17	답	제2종일반주거	-	520	18,000
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	571.7	72,600
25.05.23	도로	준주거	25m미만	35.25	1,629	지분
25.05.22	답	제2종일반주거	-	437	40,000
25.05.22	답	제2종일반주거	-	884	40,000
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	162	5,000
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	549.3	59,760
25.04.03	대	계획관리	-	10	700
25.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	260.1	50,000
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	107	8,000
25.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	646.8	72,520
25.03.27	대	일반상업	12m미만	355.3	38,000
25.03.21	대	생산녹지	-	85.08	3,200	지분
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	59	3,600
25.03.03	대	제2종일반주거	25m미만	197.4	42,000
25.02.20	대	일반상업	12m미만	328	59,000
25.02.13	답	제2종일반주거	12m미만	13	50
25.01.06	답	일반상업	8m미만	3.3	240	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	89,369,600원 34,070,167원	32% 3.8회
6개월	16건	131,557,480원 42,418,062원	37% 4.1회
12개월	25건	117,064,741원 37,281,600원	42% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.