감정가	338,385,270 원
최저가	(100%) 338,385,270 원
보증금	(10%) 33,838,527 원
청구액	196,312,796 원

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1103-1

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사건번호	2025타경10306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적	38.00㎡(11.50 평)
채무/소유자	서OO / 송OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10306

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-13	경매접수
~3일	2025-04-16	경매개시결정
~94일	2025-07-16	배당요구종기일
~449일	2026-07-06	100%	338,385,270	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 1103-1	대	668 ㎡ (202.07평)
제시외 건물	학계리 1103-1	(캐노피)	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	학계리 1103-1	(현관,다용도실)	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
	학계리 1103-1	(창고,보일러실)	12 ㎡ (3.63평)	포함
	학계리 1103-1	(조경수 외)	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재 '남지농공단지' 내에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 중·소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지의 토지로서, 주택 및 제조업소 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [2] 경량철골구조 징크패널지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 하이샤시창호 [3] 경량철골구조 징크패널지붕(현:샌드위치판넬지붕) 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 하이샤시창호 최고높이 : 약 6m 2)이용상태 [2] 주택으로 이용 중임. [3] 제조업소로 이용 중임. 3)설비내역 [2] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어있음. [3] 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진' 참조 5)공부와의 차이 본건 기호[3] 건물은 귀 제시목록상 지붕이 '징크패널지붕'이나 현황'샌드위치판넬지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 수목(1-4) 포함. [목록1] 토지 중 일부(약 15㎡)는 도로공제 부분으로 이를 감안하여 평가함. 지상에 조경석, 디딤돌은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 주택 및 제조업소 건부지로 이용중임. [목록3] 지붕이 '징크패널지붕'이나 현황 '샌드위치판넬지붕'임(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1103-1번지

대지면적

653㎡
(197.88평)

연면적

120㎡
(36.36평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

120㎡
(36.36평)

건폐율

18.38%

용적률

18.38%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2019.07.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.05.28	81.09	5,000	2014
26.05.02	82.17	4,800	2014
26.04.30	84.7	14,500	1995
26.03.19	81.09	4,900	2014
25.09.14	82.64	12,000	1977
25.01.10	107.2	11,500	2011

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,478,265,999원 553,983,864원	30% 4회
6개월	24건	1,203,310,853원 495,472,046원	39% 3.6회
12개월	43건	1,331,901,348원 602,258,917원	43% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.