감정가	12,250,000 원
최저가	(100%) 12,250,000 원
보증금	(10%) 1,225,000 원
청구액	122,185,232 원

경상남도 밀양시 가곡동 549-78

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사건번호	2025타경10304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.00㎡(14.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~438일		배당요구종기일
~451일	2026-07-06	100%	12,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡동 549-78	대	34 ㎡ (10.29평)
토지	가곡동 549-79	대	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 교동 소재 '밀성초등학교' 동측 인근에, 기호 ②,③은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '세종고등학교' 동측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남측으로 아스콘 포장도로, 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ②,③ : 본건 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>. - 기호 ②,③ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ①은 제시목록 상 지목이 '답', 기호 ②,③은 제시목록 상 지목이 '대' 이나 현황 '도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 1번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지

국토부실거래가 경상남도 밀양시 가곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.01	대	제1종일반주거	-	188	3,000
26.03.13	전	자연녹지	-	661	5,600
26.03.06	답	제1종일반주거	8m미만	326.84	4,800	지분
26.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	53	1,100	지분
25.11.20	도로	자연녹지	12m미만	12.72	250	지분
25.11.20	대	일반상업	8m미만	17.7	1,500
25.11.20	전	자연녹지	8m미만	433	8,750
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	896	2,200
25.09.02	공장용지	제2종일반주거	25m미만	4	524
25.09.02	공장용지	제2종일반주거	25m미만	40	5,945
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	810	106,032
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	743	110,440
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	743	110,439
25.08.25	주차장	일반상업	8m미만	516	30,943
25.08.25	주차장	일반상업	8m미만	101	6,057
25.08.04	전	일반공업	-	16	370
25.07.24	하천	자연녹지	-	942	7,630
25.07.15	대	일반공업	8m미만	112	2,873
25.07.15	대	일반공업	8m미만	1602	41,091
25.07.15	대	일반공업	8m미만	1008	25,855
25.07.12	대	제1종일반주거	12m미만	200	6,000
25.07.08	대	제2종일반주거	-	2	80
25.06.27	임야	제1종일반주거	8m미만	39.6	1,000	지분
25.06.20	전	제2종일반주거	8m미만	34.8	700	지분
25.06.20	전	제2종일반주거	8m미만	27.27	400	지분
25.06.05	도로	자연녹지	8m미만	82.32	500	지분
25.06.05	임야	자연녹지	8m미만	355	9,500
25.04.22	임야	자연녹지	-	354	1,000
25.03.11	답	제3종일반주거	8m미만	18	1,101
25.03.07	대	제3종일반주거	-	23	906
25.02.14	전	자연녹지	-	195	600
25.02.13	대	제2종일반주거	8m미만	36	774
25.01.20	대	제1종일반주거	12m미만	81.13	6,000	지분
25.01.20	대	제1종일반주거	12m미만	50.45	100	지분
25.01.20	도로	제1종일반주거	12m미만	6.68	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월19일	가압류 대OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	압류 밀OO		소멸
4	2022년5월20일	가압류 근OOOO	5,997,840	소멸
5	2023년7월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월4일	압류 남O		소멸
7	2025년4월14일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	66,190,518원 9,226,344원	19% 6.5회
6개월	30건	80,956,929원 18,723,427원	32% 5.5회
12개월	43건	103,831,866원 31,284,756원	32% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.