감정가	1,900,000,000 원
최저가	(100%) 1,900,000,000 원
보증금	(10%) 190,000,000 원
청구액	2,312,818,685 원

전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 제9층 제901호

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사건번호	2025타경51805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	175.93㎡(53.22 평)
건물면적	674.86㎡(204.15 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	서OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~1일	2025-12-31	경매개시결정
~93일	2026-04-02	배당요구종기일
~188일	2026-07-06	100%	1,900,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥암동 1225-1	1660분의 175.927	175.927 ㎡ (53.22평)
건물	옥암동 1225-1	철근콘크리트구조	674.86 ㎡ (204.15평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 <광주지방검찰청 목포지청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가), (나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 중 제9층 제901호 외 1개호로, 외벽 : 유리마감 및 일부타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 마루깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 기호(가), (나) : 운동시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차로의 포장도로 및 본건 서측으로 왕복 6차로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1225-1번지

대지면적

1660㎡
(503.03평)

연면적

11654.86㎡
(3531.78평)

건축면적

995.34㎡
(301.62평)

용적률산정
연면적

8926.13㎡
(2704.89평)

건폐율

59.96%

용적률

537.72%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.09.10

사용승인일자

2009.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월20일	소유권 정OO		소멸
2	2024년9월20일	소유권 정OO		소멸
3	2024년9월20일	근저당권 서OOOO	2,760,000,000	소멸기준
4	2024년9월27일	근저당권 유OO	600,000,000	소멸
5	2025년5월13일	가압류 (OOOO	62,554,400	소멸
6	2025년12월31일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2026년4월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
청OOOOOOOO	목록1. 2.전부	300,000,000 [월]12,000,000	O
청OOOOOOOO	2020.6.19	2026.1.16.	2024.9.15.~2026.9.15.
비고 (매각물건 명세서)	1. 위 내역은 임차인의 진술, 권리신고서에 의함. 2. 가. 목록 1(901호) 상가건물임대차현황서 내역- 사업자등록신청일: 2020. 6. 19., 면적: 2,325.1㎡, 임대차기간: 2020.1.1.~2029.12.31., 보증금: 10,000,000원. 나. 목록 2(1001호) 상가건물임대차현황서 내역- 해당사항 없음으로 기재됨. 3. 임차인 제출의 계약서- 임대인: '정씨네', 임차인: 주식회사 청송엠케이, 면적 2,325.1㎡(9층 10층 전부), 보증금: 300,000,000원, 월 차임: 12,000,000원, 계약기간: 2024. 9. 15.~ 2026. 9. 15. 4. 신청채권자가 배당배제신청서(임차인 제출의 계약서는 가장계약서라는 취지) 및 대출전 확보한 임대차계약서(목적물: 9층 10층 전부, 임대면적: 2,325.1㎡, 전용면적: 1,3496,03㎡,, 보증금: 20,000,000원, 월 차임: 20,000,000원, 계약일: 2024. 8. 28., 임대인: 정용호, 정용철, 임차인: 주식회사 청송엠케이)를 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	120,192,667원 44,052,833원	39% 3.7회
6개월	5건	1,146,776,920원 839,833,300원	51% 2.8회
12개월	7건	914,269,331원 636,738,329원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.