감정가	45,339,000 원
최저가	(100%) 45,339,000 원
보증금	(10%) 4,533,900 원
청구액	26,023,614 원

전라남도 영암군 미암면 신포리 406-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4, 5, 7: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2: 현황 '전'임. 목록 3, 6: 현황 '도로, 전'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~3일	2025-12-22	경매개시결정
~95일	2026-03-24	배당요구종기일
~199일	2026-07-06	100%	45,339,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신포리 406-6	도로	9 ㎡ (2.72평)
	신포리 406-5	도로	75 ㎡ (22.69평)
	신포리 406-2	전	1433 ㎡ (433.48평)
	신포리 345-25	전	167 ㎡ (50.52평)
	신포리 345-24	도로	440 ㎡ (133.10평)
	신포리 345-15	전	167 ㎡ (50.52평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 신포리 소재 '기동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 축사 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 전 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3),(6) : 부정형 평지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다. 기호(4),(7) : 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호(5) : 사다리형 평지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지입니다. 기호(2),(4),(7) : 본건 동측 및 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3),(6) : 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3),(6) 토지의 공부상 지목은 '도로' 이나 현황 '기호(2) : 전, 기호(3),(6) : 전 및 도로 등' 으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4, 5, 7: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2: 현황 '전'임. 목록 3, 6: 현황 '도로, 전'임. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 및 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 신포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	답	농림	8m미만	14923.2	54,000
25.11.20	답	농림	8m미만	9994.8	36,276
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	164	350	지분
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	132	280	지분
25.11.05	답	계획관리	8m미만	367	997
25.11.05	전	계획관리	-	212	576
25.11.05	전	계획관리	-	1339	3,638
25.11.05	전	계획관리	-	754	2,049
25.11.05	과수원	계획관리	8m미만	353.3	960
25.11.05	답	계획관리	-	559	1,519
25.11.05	전	계획관리	-	982	2,668
25.11.05	전	계획관리	-	99	269
25.11.05	전	계획관리	-	1260	3,424
25.09.23	답	계획관리	12m미만	2028	5,517
25.08.12	임야	생산관리	-	179	200
25.08.12	임야	생산관리	8m미만	365	500
25.08.05	답	농림	8m미만	2928	7,086
25.06.18	과수원	계획관리	8m미만	353.3	961
25.06.18	답	계획관리	8m미만	367	997
25.06.18	전	계획관리	-	982	2,669
25.06.18	전	계획관리	-	212	575
25.06.18	전	계획관리	-	1339	3,639
25.06.18	전	계획관리	-	99	270
25.06.18	전	계획관리	-	754	2,049
25.06.18	전	계획관리	-	1260	3,423
25.06.18	답	계획관리	-	559	1,518
25.05.29	전	생산관리	-	1101	1,832
25.04.24	답	농림	8m미만	14959.4	48,420
25.04.24	답	농림	8m미만	14959.4	48,420
25.04.15	대	계획관리	8m미만	545	1,000
25.03.28	전	계획관리	-	2552	6,176
25.03.26	답	농림	8m미만	682	1,092
25.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	353.3	1,698
25.03.14	임야	계획관리	-	982	4,706
25.03.14	전	계획관리	-	1260	6,038
25.03.14	답	계획관리	-	559	2,678
25.03.14	전	계획관리	-	99	475
25.03.14	전	계획관리	-	1339	6,418
25.03.14	전	계획관리	-	212	1,030
25.03.14	전	계획관리	-	754	3,613
25.03.14	답	계획관리	8m미만	367	1,760
25.02.21	전	계획관리	8m미만	420	1,016
25.02.17	답	계획관리	12m미만	1430	2,200
25.01.17	전	계획관리	-	2552	6,176
25.01.08	답	농림	8m미만	9940.8	33,077
25.01.08	임야	계획관리	8m미만	298	450
25.01.08	전	계획관리	8m미만	73	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 하OO		소멸
2	2025년9월17일	가압류 우OOOO	24,909,013	소멸기준
3	2025년12월22일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	112,291,183원 65,082,492원	66% 2.4회
6개월	32건	138,997,305원 68,325,294원	57% 3회
12개월	72건	111,886,618원 58,588,082원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.