감정가	433,000,000 원
최저가	(100%) 433,000,000 원
보증금	(10%) 43,300,000 원
청구액	267,174,045 원

경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 111동 6층602호

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사건번호	2025타경31067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.69㎡(14.43 평)
건물면적	75.67㎡(22.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.5.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~353일	2026-07-06	100%	433,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 1130	64994분의 47.6892	47.6892 ㎡ (14.43평)
건물	평거동 1130	1 철근콘크리트구조	75.6705 ㎡ (22.89평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상낟도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 더퀸즈웰가 111동 6층 602호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 지상 29층 건 중 6층 602호로서, (사용승인일 : 2015.03.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 사면이 도로에 접하며, 남동측으로 4차선 포장도로를 통한 단지 주출입구가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 중로1류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 25m~30m)(중로 1-103) (접합), 중로1류(폭 25m~30m)(중로 1-104)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭)평거3중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정초등학겨)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 1130번지

대지면적

연면적

4499.509㎡
(1363.49평)

건축면적

297.1812㎡
(90.05평)

용적률산정
연면적

4499.509㎡
(1363.49평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.21

사용승인일자

2015.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월5일	근저당권 농OOOO	304,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	근저당권 새OOOO	38,400,000	소멸
4	2023년10월30일	압류 국		소멸
5	2024년10월7일	압류 사OO		소멸
6	2025년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	236,592,593원 221,598,084원	83% 1.4회
6개월	35건	249,897,143원 228,838,013원	84% 1.3회
12개월	73건	250,800,000원 228,177,267원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.