감정가	256,106,900 원
최저가	(100%) 256,106,900 원
보증금	(10%) 25,610,690 원
청구액	188,604,378 원

경상남도 남해군 남해읍 아산리 336-18

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사건번호	2025타경902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	643.00㎡(194.51 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 주OOOOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 902

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지만 매각, 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -본건 토지 위 제시외 건물은 신축허가를 받아 착공하였으나, 현재 공사가 중단된 상태임 [감정서 참조] -미르종합건설(주)로부터 공사대금 금462,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~84일	2025-11-18	배당요구종기일
~314일	2026-07-06	100%	256,106,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아산리 336-18	답	643 ㎡ (194.51평)
제시외 건물	아산리 336-18	공동주택	394 ㎡ (119.19평)	제외
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남해읍 아산리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 평지로 공동주택 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 소로2류 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-23)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 6)제시목록 외의 물건 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-토지만 매각, 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -본건 토지 위 제시외 건물은 신축허가를 받아 착공하였으나, 현재 공사가 중단된 상태임 [감정서 참조] -미르종합건설(주)로부터 공사대금 금462,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

국토부실거래가 경상남도 남해군 남해읍 아산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	답	생산녹지	8m미만	941	4,100
26.04.30	답	제2종일반주거	-	264	6,000
26.03.11	답	생산녹지	8m미만	1459	6,470
26.02.13	도로	제2종일반주거	12m미만	10	500
26.02.09	답	제2종일반주거	25m미만	21.33	800	지분
26.02.02	답	제2종일반주거	12m미만	192	11,600
26.02.02	답	제2종일반주거	8m미만	922	15,400
25.12.23	전	생산녹지	-	26	1,500
25.12.12	전	자연녹지	-	616	11,130
25.12.02	답	제2종일반주거	12m미만	165	10,500
25.11.28	도로	제2종일반주거	12m미만	23	1,100
25.11.28	전	제2종일반주거	12m미만	174	9,400
25.11.07	답	자연녹지	-	420	2,700
25.10.24	답	제2종일반주거	8m미만	325	2,960
25.10.24	답	제2종일반주거	-	315	2,640
25.07.31	전	자연녹지	8m미만	655	1,500
25.07.31	답	제2종일반주거	-	15	315
25.07.31	대	제2종일반주거	-	4	87
25.07.28	답	제2종일반주거	8m미만	177.54	3,000	지분
25.07.22	답	생산녹지	-	492	2,657
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	24.71	500	지분
25.05.27	답	제2종일반주거	-	315	2,000
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	288	8,700
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	34	615
25.03.05	답	제2종전용주거	-	33	1,500
25.03.05	답	제2종일반주거	8m미만	252	11,500
25.01.14	도로	제2종일반주거	8m미만	46	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월30일	근저당권 남OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년6월30일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년9월3일	가압류 서OO	42,367,100	소멸
5	2020년5월22일	가압류 대OOOO	28,478,000	소멸
6	2022년1월4일	압류 국		소멸
7	2025년8월27일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옥OO
옥OO
비고 (매각물건 명세서)	옥임대:현황조사서상 유치권자로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	134,143,412원 32,001,917원	21% 6.8회
6개월	27건	108,746,645원 30,455,885원	30% 5.9회
12개월	46건	152,155,744원 50,586,282원	29% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.