감정가	1,051,730,520 원
최저가	(100%) 1,051,730,520 원
보증금	(10%) 105,173,052 원
청구액	408,567,894 원

경상남도 사천시 사천읍 사주리 137-14

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사건번호	2025타경860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	621.00㎡(187.85 평)
건물면적	479.67㎡(145.10 평)
채무/소유자	송OOO OOOOO OOO / 송OOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~7일	2025-08-11	경매개시결정
~91일	2025-11-03	배당요구종기일
~336일	2026-07-06	100%	1,051,730,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사주리 137-14	대	621 ㎡ (187.85평)
건물	사주리 137-14	1층 철근콘크리트	275.01 ㎡ (83.19평)
	사주리 137-14	2층 철근콘크리트	121.38 ㎡ (36.72평)
	사주리 137-14	단층화장실 철근콘크리트	3.38 ㎡ (1.02평)
제시외 건물	사주리 137-14	제시외건물ㄱ(창고)	60 ㎡ (18.15평)	포함
	사주리 137-14	제시외건물ㄴ(발코니)	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	사주리 137-14	제시외건물ㄷ(발코니)	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 ""사천꿈에그린아파트"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 1)건물의 구조 기호(2)-철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1996.01.13)로서, 외 벽 :외장석재, 타일, 사이딩판넬 마감, 몰탈위 페인팅 등 내 벽 :인테리어 마감, 벽지 바름, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샤시창호. 기호(2-1)-경량철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일 : 2000.08.31)로서, 벽 체 :판넬 마감 바 닥 :데코타일 등 기호(2-3)-시멘트 블록조 슬래브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1996.01.13)로서, 외 벽 :몰탈위 페인팅 2)이용상태 기호(2):근린생활시설및 주택임. 기호(2-1):근린생활시설임. 기호(2-3):화장실임. 3)설비내역 기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 기호(2-3):위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 건물의 외부 계단(공부상 면적 초과 부분)은 건물에 포함하여 평가함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,211,515,480원 397,630,000원	33% 5.5회
6개월	2건	1,211,515,480원 397,630,000원	33% 5.5회
12개월	6건	1,147,048,700원 370,449,817원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.