감정가	4,725,466,000 원
최저가	(100%) 4,725,466,000 원
보증금	(10%) 472,546,600 원
청구액	3,398,647,520 원

경상남도 사천시 용강동 669-2

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사건번호	2025타경774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,921.00㎡(1,186.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO(OOOOOOOO OOOOO) / 이OO외 1명
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~385일	2026-07-06	100%	4,725,466,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강동 669-2	대	1122 ㎡ (339.41평)
	용강동 669-6	구거	27 ㎡ (8.17평)
	용강동 669-8	대	1152 ㎡ (348.48평)
	용강동 669-10	답	325 ㎡ (98.31평)
	용강동 669-11	답	96 ㎡ (29.04평)
	용강동 669-12	답	60 ㎡ (18.15평)
	용강동 669-13	답	140 ㎡ (42.35평)
	용강동 669-14	답	131 ㎡ (39.63평)
	용강동 670	대	801 ㎡ (242.30평)
	용강동 915-16	답	67 ㎡ (20.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 「삼천포여자중학교」 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 지적경계없이 주상나지 등으로 이용중에 있습니다. 4)인접 도로상태 ? 기호 (2), (3), (7), (8), (10) : 북측으로 왕복4차선 도로와 접합니다. ? 기호 (1), (4), (5), (6) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. ? 기호 (9) : 북층으로 왕복4차선 도로와 접하고, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호 (1) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-254호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-71호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호및같은법제45조제1항에 따른 도로(편입면적 120㎡) ? 기호 (2) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (3) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-71호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호및 같은법 제45조 제1항에 따른 도로(편입면적 160㎡) ? 기호 (4) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-254호선)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-71호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (5), (7) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-71호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (6) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-254호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (8) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-71호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (9), (10) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 ? 기호 (2) : 공부상 지목 구거이나, 현황 주상나지 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 기호 (1), (3), (6), (10) 토지는 건축허가를 득한 토지(현재 미착공 상태)로서, 허가 내용은 유효한 것으로 유관 기관에 의해 유선상으로 확인되며, 허가 내용은 아래와 같습니다. º 허가번호 : 2024-건축과-신축허가-5 º 대지면적 : 2,401㎡ º 주용도 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 닫기
참고 사항	-일괄매각 -[목록2] 현황 '주상나지'임 -[목록4] 소로2류에 저촉 및 [목록8] 소로2류 감안 평가 -[목록1,3,6,10] 감정서상 건축허가를 득한 토지로 확인되는 바 ,허가 내용 및 유효사항 등 입찰전 확인요함

국토부실거래가 경상남도 사천시 용강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	임야	자연녹지	-	66	600	지분
25.12.31	답	생산녹지	8m미만	3932	124,887
25.12.30	답	생산녹지	8m미만	403	11,963
25.12.30	답	생산녹지	8m미만	1034	30,670
25.12.30	답	생산녹지	8m미만	764	22,638
25.12.30	답	생산녹지	-	112	3,300
25.12.29	답	생산녹지	-	823	19,414
25.12.20	답	생산녹지	8m미만	1676	53,235
25.12.20	답	생산녹지	-	575	18,270
25.12.20	답	생산녹지	8m미만	942	29,904
25.12.19	답	생산녹지	8m미만	1392	40,005
25.12.19	답	생산녹지	8m미만	283	8,988
25.12.04	답	제2종일반주거	-	337	14,153
25.12.04	대	제2종일반주거	-	59	2,478
25.12.02	답	생산녹지	8m미만	550	13,000
25.11.21	대	제2종일반주거	12m미만	90	6,000
25.10.16	전	제2종일반주거	-	5	200
25.10.16	전	제2종일반주거	8m미만	4	200
25.07.21	답	생산녹지	-	377	13,100
25.06.24	답	제2종일반주거	-	619	30,855
25.06.24	답	제2종일반주거	-	418	24,020
25.06.05	대	제1종일반주거	-	24	1,200
25.04.29	답	제2종일반주거	-	83	3,350
25.04.29	답	제2종일반주거	-	360	14,600
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	736	2,400
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	693.68	2,200	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	752	2,400
25.04.28	임야	자연녹지	-	7451	22,540
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	661	26,184
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	552	21,866
25.02.21	대	제1종일반주거	-	17	1,150
25.01.22	답	제2종일반주거	-	54.4	1,420	지분
25.01.22	답	제2종일반주거	-	122.8	3,180	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	443,508,394원 173,140,981원	31% 5.4회
6개월	9건	399,819,694원 155,916,427원	32% 5.3회
12개월	14건	407,196,550원 186,784,275원	36% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.