감정가	278,000,000 원
최저가	(100%) 278,000,000 원
보증금	(10%) 27,800,000 원
청구액	169,609,831 원

전라남도 목포시 옥암동 1338 목포옥암골드클래스아파트 103동 15층1503호

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사건번호	2025타경566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.34㎡(18.86 평)
건물면적	84.71㎡(25.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~14일	2025-12-23	경매개시결정
~107일	2026-03-26	배당요구종기일
~209일	2026-07-06	100%	278,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥암동 1338	29368.1분의 62.3352	62.3352 ㎡ (18.86평)
건물	옥암동 1338	1 철근콘크리트구조	84.7094 ㎡ (25.62평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '영산초등학교' 남측 인근에 위치한 옥암 골드클래스 아파트 제 103동 제15층 제1503호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트구조 기와(금속기와)지붕 15층 건물 내 제1503호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 일련번호(가): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(가)내 냉난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측과 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 옥암동1338:도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 (전부제한(2011.6.24.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구 <택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1338번지

대지면적

연면적

9652.8436㎡
(2925.1평)

건축면적

1003.365㎡
(304.05평)

용적률산정
연면적

9652.8436㎡
(2925.1평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.13

사용승인일자

2009.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월2일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월20일	근저당권 (OOOO	249,900,000	소멸기준
3	2022년6월16일	근저당권 (OOOO	51,000,000	소멸
4	2025년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	94,514,634원 70,290,792원	70% 1.7회
6개월	74건	113,172,973원 84,899,648원	71% 1.6회
12개월	103건	114,083,495원 86,749,234원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.