감정가	42,000,000 원
최저가	(100%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	6,450,978 원

충청남도 천안시 동남구 구성동 480-4 나동 2층202호

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사건번호	2025타경12444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	48.70㎡(14.73 평)
건물면적	43.90㎡(13.28 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:(041)620-3072))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,450,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기부등본상 도로명 주소가 '구성8길19'나 현황 및 건축물대장상 '구성8길17-2'로 표시 전유면적은 지하층 포함 면적임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~98일	2025-12-29	배당요구종기일
~287일	2026-07-06	100%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구성동 480-4	682.2분의 48.7	48.7 ㎡ (14.73평)
건물	구성동 480-4	� 시멘트 벽돌조	43.9 ㎡ (13.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 구성동 525 소재 ‘휴먼시아 아파트’ 동측 근거리에 위치한 삼우 연립주택 제나동 제2층 제202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 들이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 연립주택까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 내 제나동 제2층 제202호로 (사용 승인일 1980.08.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 연립주택 1세대로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 , 연립주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음. 대상 물건은 2025.09.30. 천안시 동남구청 건축안전관리팀에 질의한바 1980년대에 신축한 연립주택으서 층별 평면도 및 호별 평면도가 없는 것으로 확인 되었음. 구성동 480-4 삼우연립 전유면적은 지하층 포함 면적이므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	부동산등기부등본상 도로명 주소가 '구성8길19'나 현황 및 건축물대장상 '구성8길17-2'로 표시 전유면적은 지하층 포함 면적임(감정평가서 참조) - 본건 목적물의 등기부상 도로명주소가 `구성8길 19`로 되어 있으나, 현황은 `가`동은 `구성8길 19`로, `나`동은 `구성8길 17-2`로 각 부여되어 있으며, 우편함의 우편물에 기재된 도로명주소도 `구성8길 17-2`로 되어 있음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 구성동 480-4번지

대지면적

연면적

414.9㎡
(125.73평)

건축면적

171㎡
(51.82평)

용적률산정
연면적

342㎡
(103.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월4일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 천OOOO	15,600,000	소멸기준
3	2020년7월23일	근저당권 백OO	13,000,000	소멸
4	2021년2월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년10월31일	압류 천OO		소멸
6	2024년8월29일	압류 국		소멸
7	2024년11월29일	압류 국		소멸
8	2025년9월23일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	102,400,000원 49,688,780원	53% 2.2회
6개월	15건	213,813,053원 136,118,853원	55% 2.1회
12개월	37건	222,068,791원 133,353,373원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.