감정가	84,799,800 원
최저가	(100%) 84,799,800 원
보증금	(10%) 8,479,980 원
청구액	30,268,279 원

경상북도 칠곡군 기산면 각산리 954

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사건번호	2025타경9954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,884.44㎡(570.04 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~4일	2025-12-01	경매개시결정
~76일	2026-02-11	배당요구종기일
~221일	2026-07-06	100%	84,799,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	각산리 954	답	1884.4417 ㎡ (570.04평)	1209분의 570 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 소재 각산1리회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측의 지적상 도로(현황 1~2미터 내외의 비포장 통행로)에서 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 각산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.14	임야	계획관리	-	76	50
26.05.14	전	계획관리	8m미만	522	1,800
26.05.14	임야	계획관리	8m미만	50	150
26.03.17	전	생산관리	12m미만	1379	5,840
26.02.24	임야	계획관리	8m미만	1646	10,000
25.12.19	답	농림	8m미만	2942	8,600
25.12.18	전	보전관리	8m미만	88	880
25.12.18	대	계획관리	8m미만	157	1,720
25.12.12	전	농림	8m미만	635	3,900
25.12.11	임야	계획관리	-	15471	2,500
25.11.27	답	농림	8m미만	1815	7,300
25.11.10	전	보전관리	-	732	2,000
25.11.10	전	보전관리	-	102	300
25.07.22	대	자연녹지	-	60	600
25.05.20	답	보전관리	8m미만	4639	8,100
25.05.19	답	농림	-	3107	9,500
25.05.19	답	농림	8m미만	1573	6,000
25.04.07	전	계획관리	12m미만	790	4,700
25.04.07	대	계획관리	12m미만	329	2,000
25.03.04	임야	보전관리	-	8264	6,500
25.02.10	전	계획관리	8m미만	512	775

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월23일	소유권 이OO		소멸
2	2014년9월23일	소유권 신OO		소멸
3	2022년12월9일	근저당권 다OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2025년9월10일	가압류 우OOOO	11,642,493	소멸
5	2025년12월1일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	294,740,968원 124,227,000원	34% 3.6회
6개월	26건	313,545,083원 113,424,577원	34% 4회
12개월	42건	333,278,971원 137,728,571원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.