감정가	583,000,000 원
최저가	(100%) 583,000,000 원
보증금	(10%) 58,300,000 원
청구액	587,405,833 원

대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호

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사건번호	2025타경1322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	112.24㎡(33.95 평)
건물면적	150.19㎡(45.43 평)
채무/소유자	남OO / 박OO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~8일	2025-12-23	경매개시결정
~79일	2026-03-04	배당요구종기일
~203일	2026-07-06	100%	583,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율하동 1410	41747.1분의 112.244	112.244 ㎡ (33.95평)
건물	율하동 1410	1 철근콘크리트구조	150.19 ㎡ (45.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 "율원중학교" 서측 인근에 위치하는 "율하리버파크뷰" 제105동 제10층 제1001호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층, 지상15층 중 10층 1001호 단위세대로서(사용승인일 : 2010.08.10) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위상 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 율하동 1410번지

대지면적

연면적

15.36㎡
(4.65평)

건축면적

15.36㎡
(4.65평)

용적률산정
연면적

15.36㎡
(4.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.28

사용승인일자

2010.08.10

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 율하휴먼시아12단지

주소	대구 동구 율하동 1410
시공사	LH공사	단지규모	6개동 442가구(10개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-08
관리소	null
전용면적	101~125	세대수	442가구(10개동)
대지권		세대수	442가구(10개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 율원초교,신기중교,정동고교, 주변시설 율하우체국, 롯데프라자,이마트(반야월점),더블락, 금호강변 근린체육공원, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	241,007,143원 200,322,181원	82% 2.2회
6개월	46건	253,982,609원 191,431,775원	78% 2회
12개월	107건	264,702,804원 207,810,456원	78% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.