감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	191,922,129 원

충청북도 음성군 음성읍 신천리 214-8 더반클래스2차 106동 3층301호

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사건번호	2025타경2169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.17㎡(17.90 평)
건물면적	71.04㎡(21.49 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	음OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~276일	2026-06-01	100%	158,000,000
~311일	2026-07-06	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천리 214-8	1102분의 59.1743	59.1743 ㎡ (17.90평)
건물	신천리 214-8	1 철근콘크리트구조	71.038 ㎡ (21.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""음성경찰서"" 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호 및 제3층 제301호로서 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소(집)2-83)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 신천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.14	신천빌리지102,103동	4	71.52	8,000	0	2013
26.03.04	(251-6)	2	59.92	7,000		2013
25.11.05	시티빌102동	4	39.5	1,000	60	2013
25.10.20	더반클래스103동104동	5	71.04	13,000		2016
25.09.30	(251-6)	4	59.92	7,500		2013
25.09.30	(251-6)	4	59.92	7,500		2013
25.07.07	대흥본플러스	2	70.36	1,000	60	2013
25.07.01	더반클래스107동	4	71.04	9,000		2018
25.07.01	더반클래스107동	2	71.04	9,000		2018
25.05.20	시티빌103동	2	21.705	4,500		2014
25.05.20	신천빌리지101동	1	71.52	10,200		2013
25.05.19	신천빌리지102,103동	2	71.52	1,000	55	2013
25.04.22	금광포란재	10	84.9794	11,000	0	2005
25.04.06	금광포란재	9	84.9794	12,000	0	2005
25.04.06	금광포란재	9	84.9794	12,000	0	2005
25.02.23	시티빌102동	4	21.48	4,500		2013
25.02.23	시티빌103동	3	21.705	4,500		2014
25.01.16	(251-6)	2	59.92	9,000		2013

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	166,000,000원 82,343,167원	50% 3.3회
6개월	5건	142,200,000원 77,943,898원	57% 2.8회
12개월	8건	118,625,000원 71,076,033원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.