감정가	42,000,000 원
최저가	(100%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	267,399,831 원

경상북도 포항시 남구 대도동 165-3 1충 105호

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사건번호	2025타경4232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	71.40㎡(21.60 평)
건물면적	52.82㎡(15.98 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 집합건축물대장상 구분건물이나 등기사항전부증명서상 개별 토지 및 건물임. 목록1 토지는 지분 매각이지만 공유자 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~5일	2025-11-03	경매개시결정
~75일	2026-01-12	배당요구종기일
~250일	2026-07-06	100%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대도동 165-3	대	71.4 ㎡ (21.60평)	지분 8분의1 전부
건물	대도동 165-3	1충 105호 세멘벽돌조	52.82 ㎡ (15.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 '포항종합운동장' 북측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 인근은 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 벽돌 스라브지붕 2층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 평지의 세장형 토지로서, 연립주택으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서 측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 구분건물이나 등기사항전부증명서상 개별 토지 및 건물임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 집합건축물대장상 구분건물이나 등기사항전부증명서상 개별 토지 및 건물임. 목록1 토지는 지분 매각이지만 공유자우선매수권 행사할 수 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대도동 165-3번지

대지면적

연면적

449.52㎡
(136.22평)

건축면적

224.76㎡
(68.11평)

용적률산정
연면적

449.52㎡
(136.22평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월17일	소유권 장OO		소멸
2	2015년4월22일	근저당권 영OOOO	22,750,000	소멸기준
3	2017년5월11일	가압류 중OOOO	182,508,291	소멸
4	2017년5월18일	가압류 삼OOOO	11,740,610	소멸
5	2017년5월19일	가압류 농OOOO	16,808,634	소멸
6	2017년8월23일	가압류 수OOO	30,172,411	소멸
7	2017년8월23일	가압류 농OOOO	120,689,645	소멸
8	2019년8월19일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년8월5일	압류 포OO		소멸
10	2025년11월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	242,436,917원 84,282,443원	43% 2.9회
6개월	14건	154,861,316원 59,441,450원	47% 2.6회
12개월	19건	215,132,035원 106,053,368원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.