감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	357,546,662 원

경기도 평택시 동삭동 855 평택센트럴자이5단지 502동 13층1303호

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사건번호	2026타경50196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.26㎡(15.51 평)
건물면적	84.53㎡(25.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-30	경매접수
~3일	2026-02-02	경매개시결정
~91일	2026-05-01	배당요구종기일
~157일	2026-07-06	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삭동 855	37567분의 51.2639	51.2639 ㎡ (15.51평)
건물	동삭동 855	5 철근콘크리트구조	84.5289 ㎡ (25.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보통 임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 2018.08.31.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 칼라하이새시 이중창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 거실, 주방/식당, 발코니, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 북측으로 왕복4차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동삭중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 계단식 고층 아파트 임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 동삭동 855번지

대지면적

연면적

660.0535㎡
(200.02평)

건축면적

용적률산정
연면적

660.0535㎡
(200.02평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.02

사용승인일자

2018.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	380,600,000	소멸기준
3	2026년2월2일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	334,585,507원 256,460,317원	75% 1.5회
6개월	126건	324,431,746원 246,330,700원	74% 1.5회
12개월	226건	325,064,602원 239,216,799원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.