감정가	85,033,000 원
최저가	(100%) 85,033,000 원
보증금	(10%) 8,503,300 원
청구액	45,000,000 원

강원도 횡성군 우천면 하궁리 산139

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사건번호	2025타경20739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,743.00㎡(829.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOO / 김OO외 2명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.4.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 공부상 임야이나 일부 현황은 임도 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~7일	2025-07-07	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~371일	2026-07-06	100%	85,033,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하궁리 산139	임야	2743 ㎡ (829.76평)	2743/3140 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 ""하궁저수지"" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 레미콘공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 및 완경사 토지로서, 현황 ""임야 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 일부 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있으나, 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 본건은 인접필지를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선 접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지중 일부는 현황 ""임도 등"" 상태이나, 탐문조사 결과 임도는 인접필지 벌목을 위한 일시적인 이용상황인 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지 중 일부를 인접필지에서 사용하고 있는 것으로 추정되나, 본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 공부상 임야이나 일부 현황은 임도 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2011년3월18일	소유권 조OO		소멸
3	2011년5월13일	소유권 김OO		소멸
4	2011년7월21일	소유권 강OO		소멸
5	2011년4월4일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸기준
6	2012년3월16일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2012년4월27일	가처분 김OO		소멸
8	2012년5월4일	가압류 대OOO	444,744,500	소멸
9	2012년7월25일	압류 국		소멸
10	2013년12월11일	압류 이OO		소멸
11	2013년12월23일	압류 구OO		소멸
12	2025년7월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	162,783,710원 25,000,000원	17% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.