감정가	293,000,000 원
최저가	(100%) 293,000,000 원
보증금	(10%) 29,300,000 원
청구액	162,990,230 원

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1031 뜨란채아파트 1011동 7층704호

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사건번호	2025타경51054
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	60.36㎡(18.26 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51054

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~2일	2025-12-12	경매개시결정
~97일	2026-03-17	배당요구종기일
~208일	2026-07-06	100%	293,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계동 1031	43097.7분의 60.363	60.363 ㎡ (18.26평)
건물	퇴계동 1031	1 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "뜨란채아파트 제1011동 제7층 제704호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건중 7층 704호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 인근 공도로 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역 (상대보호구역), 절대보호구역(절대보호구역), 중점경관관리구역(2024-08-29)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 신청부동산은 주거용 아파트임.[사진 1]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1031번지

대지면적

연면적

282.75㎡
(85.68평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.01

사용승인일자

2006.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월20일	소유권 안OO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 춘OOOO	196,800,000	소멸기준
3	2021년7월13일	근저당권 권OO	13,000,000	소멸
4	2023년11월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년12월12일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 뜨란채(10단지)

주소	강원 춘천시 퇴계동 1031
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 714가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-04
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	714가구(11개동)
대지권		세대수	714가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성원,남춘천여자,강원 주변시설 강남병원, 퇴계동사무소, 홈플러스, 퇴계3지구근린, 남춘천역 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,266,667원 103,759,900원	77% 1.7회
6개월	11건	292,981,818원 243,615,811원	77% 1.8회
12개월	24건	249,158,333원 212,603,039원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.