감정가	229,079,300 원
최저가	(100%) 229,079,300 원
보증금	(10%) 22,907,930 원
청구액	31,895,676 원

강원특별자치도 춘천시 효자동 114-267

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	152.70㎡(46.19 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,079,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,895,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~214일	2026-07-06	100%	229,079,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효자동 114-267	대	185 ㎡ (55.96평)
토지	효자동 114-270	대	10 ㎡ (3.03평)
건물	효자동 114-267	1층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	56.29 ㎡ (17.03평)
건물	효자동 114-267	2층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	35.81 ㎡ (10.83평)
제시외 건물	효자동 114-267	전실 등	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	효자동 114-267	주택일부등	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	효자동 114-267	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	효자동 114-267	주택일부등	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	효자동 114-267	차양 등	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	효자동 114-267	보일러실 등	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	효자동 114-267	차양 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	효자동 114-267	창고 등	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	효자동 114-267	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	효자동 114-267	창고 등	1 ㎡ (0.30평)	포함
	효자동 114-267	차양 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '효자3동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사지의 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(3) : 세장형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 일부가 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 -기호(2) 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1976.08.11, 일부증축일: 1987.11.28(2층 주택 9㎡)) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 단독주택(1층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등, 2층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉪이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임 {1번 부동산} - 신청부동산은 주택으로 사용중임.[사진 1] 위 건물내 제시외 가-철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 4.4㎡[사진 2]-지하 나-철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 3㎡[사진 3]-지하 다-블럭조 슬래브지붕 창고 약 7.6㎡[사진 4]-1층 건물 뒤 라-블럭조 슬래브지붕 주택등 약 2.6㎡[사진 5]-1층 건물 뒤 마-벽돌조 및 판넬조 슬래브지붕 주택등 약 2.6㎡[사진 6]-1층 건물 앞 바-조립식판넬조 슬래브지붕 주택등 약 ㎡[사진 7]-1층 건물 앞 사-샤시조 유리지붕등 보일러실등 약 2.2㎡[사진 8]-2층 건물 앞 아-파이프조 폴리카보네이트지붕 차양등 약 7.4㎡[사진 9]-2층 건물 앞 자-철파이프조 판넬지붕 차양등 약 24㎡[사진 10]-2층 건물 뒤 {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 옆지번 진입 도로로 사용중임.[사진 11] 위 지상 제시외 차-블럭조 슬래브지붕 창고 약 1㎡[사진 12] 카-목조 합판지붕 차양등 약 5.4㎡[사진 13] {3번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 진입 도로등으로 사용중임.[사진 14]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 효자동 114-267번지

대지면적

연면적

92.1㎡
(27.91평)

건축면적

56.29㎡
(17.06평)

용적률산정
연면적

92.1㎡
(27.91평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.08.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 효자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	25	300	40	2016
26.05.27	30	7,000	0	2017
26.05.27	65	500	60	1995
26.05.26	166.99	500	60	2018
26.05.26	27	500	40	2015
26.05.25	25	200	30	2000
26.05.19	28.88	8,000	14	2017
26.05.19	39.18	300	42	2015
26.05.19	26	300	45	2017
26.05.19	28.88	8,000	0	2017
26.05.18	103.02	15,500		2005
26.05.15	101.02	1,000	50	1997
26.05.15	26	300	37	2016
26.05.15	25	7,000	0	2016
26.05.15	20	100	25	1994
26.05.14	27	500	43	2016
26.05.13	30	200	25	1971
26.05.12	234.75	20,000		1973
26.05.12	27	300	45	2018
26.05.12	84.22	500	50	1995
26.05.11	250.98	27,500		1992
26.05.10	63.65	1,000	50	1995
26.05.07	19.8	100	45	2013
26.05.06	74.38	500	60	1968
26.05.05	90	300	35	2016
26.05.04	195.4	2,000	20	1991
26.05.04	54.04	2,000	20	1991
26.05.01	28	1,000	35	2017
26.05.01	49.83	500	35	1995
26.05.01	80	2,000	65	2017
26.04.30	24	200	30	1996
26.04.30	110	1,500	80	2016
26.04.30	141.8	10,000		1994
26.04.30	33	300	35	2002
26.04.30	28	200	30	1989
26.04.29	28	7,000	0	2016
26.04.29	35	500	45	2014
26.04.28	33	300	38	2002
26.04.27	33	300	40	1990
26.04.27	27	300	37	2002
26.04.25	23	200	30	2002
26.04.25	30	500	53	2018
26.04.25	48.29	200	36	1994
26.04.25	350.76	95,000		2014
26.04.24	33	300	30	2005
26.04.24	26	300	38	2015
26.04.23	365.84	89,000		2014
26.04.23	40	10,000	0	2017
26.04.22	27	300	38	2015
26.04.22	26	300	35	2013
26.04.21	37.4	300	49	2016
26.04.21	63.45	3,000	35	1973
26.04.21	30	200	30	1983
26.04.21	124.46	11,700		1985
26.04.21	26	300	43	2017
26.04.20	63.18	1,000	55	1987
26.04.20	39.7	7,500	0	2016
26.04.20	75.52	16,000		1900
26.04.19	33	7,000	0
26.04.19	33	7,000	0	2015
26.04.18	28	300	43	2014
26.04.18	20	300	32	1999
26.04.18	30	300	44	2018
26.04.16	33	200	30	2002
26.04.15	346.79	59,900		2014
26.04.15	88.75	9,500		1981
26.04.15	346.79	59,900		2014
26.04.15	30	100	25	2002
26.04.15	26	300	40	2015
26.04.14	29	300	45	2016
26.04.14	23	300	40	2014
26.04.13	30	500	42	2018
26.04.13	45	500	30	1989
26.04.10	45	500	55	2017
26.04.09	75.51	10,500	0	2000
26.04.09	155.56	18,750		1994
26.04.09	28	300	40	2014
26.04.09	48.75	500	38	1981
26.04.09	49.5	7,000	0	2015
26.04.09	53.81	500	60	2018
26.04.07	20	300	25	2014
26.04.07	60.57	6,000	0	1985
26.04.06	73.34	1,000	60	2004
26.04.06	25	300	45	2015
26.04.05	45	500	65	2017
26.04.05	250	30,000		2002
26.04.04	26	300	45	2017
26.04.03	267.33	38,000		1993
26.04.03	43	300	57	2015
26.04.03	61.91	500	50	2009
26.04.03	27	300	30	2016
26.04.02	20.13	100	17
26.04.02	21.15	100	17
26.04.02	20.88	100	16	2018
26.04.02	20.1	100	16	2020
26.04.02	28.82	100	20	2020
26.04.01	30	300	47	2017
26.04.01	45	500	65	2017
26.04.01	71.82	200	50	1994
26.04.01	49.37	4,000	30	2015
26.04.01	346.79	60,000		2014
26.03.31	33	300	30	1971
26.03.30	66.53	1,000	45	1974
26.03.30	47	500	55	2017
26.03.29	23	100	28	2004
26.03.29	70	1,000	63	2017
26.03.28	23	200	30	2004
26.03.28	28	300	45	2017
26.03.28	70.48	700	40	1989
26.03.28	78.61	500	50	1993
26.03.27	43	500	51	2015
26.03.27	26	300	36	1997
26.03.27	21	7,500	0	1994
26.03.27	26	300	41	2017
26.03.26	30	200	28	2004
26.03.26	21	200	30	2004
26.03.26	21	200	30	1988
26.03.26	30	300	46	2015
26.03.24	30	300	45	2023
26.03.24	88.19	500	55	1992
26.03.24	20	500	35	2016
26.03.24	26	300	37	2002
26.03.24	28	300	40	2018
26.03.23	497.74	91,500		2010
26.03.23	48.01	500	55	2016
26.03.23	26	300	37	2002
26.03.21	28	300	43	2014
26.03.21	28	300	37
26.03.21	19.8	3,500	0	1995
26.03.21	33	300	37
26.03.20	20	100	30	2002
26.03.20	30	300	30	2020
26.03.20	28	500	43	2016
26.03.20	15.1	7,000	0	2001
26.03.20	66.53	9,000	0	1974
26.03.20	29	200	40	2003
26.03.19	28	300	37	2012
26.03.19	24	50	40	2002
26.03.18	18	500	45	1996
26.03.18	47	500	55	2017
26.03.18	40	500	55	2013
26.03.17	70.44	8,000	0	1994
26.03.17	28	300	37	2002
26.03.16	28.88	8,000	0	2017
26.03.16	49.5	500	75	2013
26.03.16	26	100	30	2001
26.03.15	34	8,000	0	2016
26.03.15	26	5,000	0	2003
26.03.14	28	300	37
26.03.14	37.29	300	40	2016
26.03.13	33	6,000	0	2012
26.03.13	16	200	30	1992
26.03.13	30	300	40	2002
26.03.13	30	300	35	2011
26.03.13	98.91	12,000	0	1968
26.03.13	224.3	6,000	0	1995
26.03.13	372.42	40,000		2003
26.03.12	218.92	17,000		1976
26.03.12	28	300	37
26.03.12	26	100	27	1997
26.03.11	158.44	26,000		1984
26.03.11	185.76	0	18	1989
26.03.10	53.24	500	35	1981
26.03.10	45.2	300	30	1986
26.03.10	73.26	300	50	1992
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25.07.18	30	7,000	0	2015
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25.01.05	206.58	100	29	2003
25.01.05	22.02	200	35	2016
25.01.05	23	300	30	2015
25.01.05	20	300	37	1995
25.01.04	71.34	8,000	5	1994
25.01.04	71.34	8,000	0
25.01.04	29	300	30	2002
25.01.04	20.33	100	36	2002
25.01.04	27	7,000	0	2016
25.01.04	25	200	30	2013
25.01.04	50	500	60	2018
25.01.04	20	300	43	2021
25.01.04	30	5,000	0	2016
25.01.04	22	5,000	0	2016
25.01.04	36	300	36	2004
25.01.04	100.84	300	38	2016
25.01.03	24	5,000	0	2015
25.01.03	48	200	35	2012
25.01.03	25	200	30	1997
25.01.03	27	100	30	1997
25.01.03	29	500	30	2023
25.01.03	21	300	30	2013
25.01.03	23	100	28	2002
25.01.02	25	100	30	1998
25.01.02	30	300	40	2015
25.01.02	30	300	45	2017
25.01.02	28	300	46	2016
25.01.01	81.5	500	35	2015
25.01.01	81.5	500	35	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월9일	소유권 정OO		소멸
2	2025년8월18일	근저당권 북OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년12월5일	강제경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월9일	소유권 정OO		소멸
2	2025년8월18일	근저당권 북OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년12월5일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	357,913,480원 194,474,995원	64% 3회
6개월	5건	221,067,700원 109,730,158원	57% 3.8회
12개월	8건	231,835,131원 128,942,349원	56% 3.4회

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