감정가	193,188,000 원
최저가	(100%) 193,188,000 원
보증금	(10%) 19,318,800 원
청구액	119,780,542 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 187-1

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사건번호	2025타경51038
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,894.00㎡(572.94 평)
건물면적
채무/소유자	용OO / 용OO
채권자	용OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 1 2 . 0 9 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -철거 및 이동이 용이한 철재휀스 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:홍천읍사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~8일	2025-12-09	경매개시결정
~100일	2026-03-11	배당요구종기일
~217일	2026-07-06	100%	193,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하오안리 187-1	전	1894 ㎡ (572.94평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 2 및 기호 3 토지는 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 '매산초등학교' 북서측 근거리(기호1) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 농촌지대임. 1)위치 및 주위환경 기호 1 토지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 '삼호2차 아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임. 2)교통상황 인접지 통하여 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 2)교통상황 기호 2 토지는 도보로 접근가능하며, 기호 3 토지는 차량 접근가능한 토지로서, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 3)형태 및 이용상태 기호 2 토지는 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 나지 상태이며, 기호 3 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 '맹지'임. 4)인접 도로상태 기호 2 토지는 서측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 비포장 접근로를 통하여 접근가능하며, 기호 3 토지는 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)). 기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 군사격장(소형) 소음대책구역 제3종구역(투호사격장), 소하천구역(점말천)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천023), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m니내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 '미상'임. 2) 기호 3 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인것으로 목측되며, 적확한 도로편입 면적 등은 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -철거 및 이동이 용이한 철재휀스 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:홍천읍사무소 1.제시부동산 목록1번 -전임. -제시부동산 경계부분에 철재휀스가 설치되어 있음(사진A) 2.제시부동산 목록2번 -잡종지임. 3.제시부동산 목록3번 -전 및 일부 진입도로, 수로인 것으로 목측조사됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	답	농림	8m미만	300.62	712	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	645.46	1,549	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	430.31	1,033	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	430.31	1,033	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	430.31	1,033	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	450.92	1,069	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	300.62	712	지분
26.04.21	답	농림	8m미만	300.62	712	지분
26.03.30	임야	계획관리	8m미만	434	11,050
26.03.30	도로	계획관리	8m미만	122.83	3,250	지분
26.03.24	대	생산관리	8m미만	198.4	1,200	지분
26.02.07	전	계획관리	-	330	2,979
26.02.07	대	계획관리	-	154	1,390
25.11.07	임야	계획관리	-	2356	2,096
25.11.07	임야	계획관리	-	13893	11,984
25.11.07	주유소용지	계획관리	-	1302	1,420
25.10.29	도로	계획관리	25m미만	519	13,935
25.10.29	도로	계획관리	25m미만	519	13,935
25.09.10	답	계획관리	-	1064	4,000
25.09.10	전	계획관리	-	254	418
25.09.10	전	계획관리	8m미만	92	152
25.08.18	전	계획관리	8m미만	382	9,800
25.08.03	도로	계획관리	8m미만	60	400
25.08.03	대	계획관리	8m미만	183	3,510
25.08.03	대	계획관리	8m미만	75	1,450
25.08.03	대	계획관리	8m미만	97	1,540
25.08.03	대	계획관리	8m미만	57	1,100
25.07.03	전	계획관리	-	112	4,000
25.07.03	전	계획관리	8m미만	609	4,000
25.05.19	답	농림	8m미만	1092	4,000
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	2567	5,116
25.04.18	대	계획관리	8m미만	11	600	지분
25.04.18	대	계획관리	8m미만	188	4,400	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	706	4,260
25.03.10	전	계획관리	8m미만	340	4,100
25.03.10	전	계획관리	8m미만	663	8,000
25.03.03	답	계획관리	8m미만	1486	18,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1585	3,832
25.01.09	답	농림	8m미만	2169	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년12월19일	소유권 용OO		소멸
2	2025년12월9일	강제경매 용OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	577,757,188원 238,387,750원	29% 4.4회
6개월	23건	369,201,757원 144,442,435원	32% 3.9회
12개월	44건	265,069,480원 108,480,125원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.