감정가	285,261,920 원
최저가	(100%) 285,261,920 원
보증금	(10%) 28,526,192 원
청구액	131,041,713 원

강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263

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사건번호	2025타경50986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적	281.72㎡(85.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임 -목록2 2층 공부상 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황 '철근콘크리트조 아스팔트슁글지븡'임 -목록1 지상 소재 차양, 창고(감정서상 ㄱ,ㄴ)는 인접필지(263-2번지, 등기사항증명서상 소유자 동일)의 북서측 지상에 걸쳐 소 재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~95일	2026-02-03	배당요구종기일
~248일	2026-07-06	100%	285,261,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도송리 263	대	684 ㎡ (206.91평)
건물	도송리 263	1층 주택 철근콘크리트조	117.62 ㎡ (35.58평)
건물	도송리 263	2층 주택 철근콘크리트조	65.7 ㎡ (19.87평)
제시외 건물	도송리 263	차양	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	도송리 263	창고	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
	도송리 263	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	도송리 263	현관	2.9 ㎡ (0.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 소재 '도깨너머골' 북동측 인근에 소 재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 완경사의 단독주택 건부지 및 일부 도로 등임. 4)인접 도로상태 본건 토지 중 일부가 노폭 3M 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 일부 지상에 소재하는 부합물 및 종물 ㄱ,ㄴ은 후첨 '지적 및 건물개황 도'와 같이 인접필지(263-2번지, 등기사항전부증명서 상 소유자 동일)의 북서측 양 필지 지상에 걸쳐 소재함. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 2층은 공부상 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임 -목록2 2층 공부상 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황 '철근콘크리트조 아스팔트슁글지??'임 -목록1 지상 소재 차양, 창고(감정서상 ㄱ,ㄴ)는 인접필지(263-2번지, 등기사항증명서상 소유자 동일)의 북서측 지상에 걸쳐 소재함 1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 석축 및 조경수가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -제시외 건물 2-1.벽체이용 철골조 철근콘크리트지붕 단층 현관 건평약 2.9㎡(2층소재)[사진5번] 2-2.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 4㎡ (2층소재) [사진6번] 2-3.목조 판넬지붕 단층차양 건평약 22.5㎡[사진7번] 2-4.경량철골조 판넬지붕 단층창고 등 건평약 67.5㎡[사진8-9번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263번지

대지면적

684㎡
(207.27평)

연면적

183.32㎡
(55.55평)

건축면적

120.82㎡
(36.61평)

용적률산정
연면적

183.32㎡
(55.55평)

건폐율

17.66%

용적률

26.8%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.25

사용승인일자

2009.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 농OOOO	150,700,000	소멸기준
3	2025년11월3일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 농OOOO	150,700,000	소멸기준
3	2025년11월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	275,075,440원 84,770,000원	31% 4회
12개월	2건	146,806,529원 44,265,000원	26% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.