감정가	280,199,100 원
최저가	(100%) 280,199,100 원
보증금	(10%) 28,019,910 원
청구액	287,978,082 원

강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 산47

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사건번호	2025타경50984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	90,731.00㎡(27,446.13 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.15.[담보가등기] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

-일괄매각 -목록4 지상 분묘 1기 소재함 -목록1~3 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:두촌면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~95일	2026-02-03	배당요구종기일
~248일	2026-07-06	100%	280,199,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자은리 산47	임야	86253 ㎡ (26,091.53평)
	자은리 산47-3	임야	2068 ㎡ (625.57평)
	자은리 산47-4	임야	1096 ㎡ (331.54평)
	자은리 산47-5	임야	157 ㎡ (47.49평)
	자은리 60-5	전	1157 ㎡ (349.99평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 소재 '자은3리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1~5): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지의 자연림임. 기호(2): 대체로 사다리형 완경사지의 자연림임. 기호(3): 부정형 완경사지의 자연림임. 기호(4): 삼각형 완경사지의 자연림이며, 지상에 분묘가 소재함. 기호(5): 부정형 완경사지의 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 북동측으로 임야도상 타인소유의 지목도로와 접함. 기호(5): 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개 ,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오 리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독 주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)< 수도법>. 기호(3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경 계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개 ,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축 6)제시목록 외의 물건 기호(4): 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1~5): 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1~5): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록4 지상 분묘 1기 소재함 -목록1~3 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:두촌면사무소 1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2.제시부동산 목록2번 -임야임. 3.제시부동산 목록3번 -임야임. 4.제시부동산 목록4번 -임야임. 5.제시부동산 목록5번 -휴경지 및 임야화된 휴경지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	임야	생산관리	-	66	455	지분
26.05.08	임야	생산관리	-	340	2,345
26.04.30	임야	계획관리	-	33025	60,000
26.04.29	답	생산관리	-	2896	5,200
26.04.29	답	생산관리	12m미만	3785	6,800
26.04.22	대	계획관리	8m미만	783	4,264
26.04.22	대	계획관리	8m미만	128	1,526
26.04.22	대	계획관리	8m미만	4651	42,189
26.04.22	대	계획관리	8m미만	4657	54,646
26.04.21	임야	생산관리	-	1019	9,114
26.04.21	임야	생산관리	-	340	2,211
26.04.21	임야	생산관리	-	66	429	지분
26.04.21	임야	생산관리	-	99	886	지분
26.04.20	임야	생산관리	-	419	3,715
26.04.20	임야	생산관리	-	66	585	지분
26.03.19	전	계획관리	8m미만	910	6,881
26.03.19	도로	계획관리	8m미만	188	1,422
26.03.19	전	계획관리	-	954	7,213
26.03.19	답	계획관리	8m미만	580	5,000
26.03.19	답	계획관리	8m미만	579	5,000
26.03.19	대	계획관리	8m미만	605	5,000
26.03.19	전	계획관리	-	290	3,200
26.03.17	대	계획관리	8m미만	241	3,700
26.03.10	답	농림	-	2000	6,655
26.03.10	답	농림	8m미만	2000	6,655	지분
26.03.09	대	계획관리	8m미만	209	1,000
26.03.09	임야	생산관리	-	419	969
26.03.09	임야	생산관리	-	28	65
26.03.09	임야	생산관리	-	78	180
26.03.09	임야	생산관리	-	340	787
26.03.09	임야	생산관리	-	901	2,084
26.03.09	임야	생산관리	-	374	865
26.03.09	임야	생산관리	-	340	787
26.03.09	임야	생산관리	-	411	951
26.03.09	임야	생산관리	-	283	655
26.03.09	임야	생산관리	-	1019	2,357
26.03.09	임야	생산관리	-	374	865
26.03.09	임야	생산관리	-	188	435
26.03.07	전	농림	8m미만	91	112	지분
26.03.07	답	농림	-	4065	3,888
26.03.07	전	농림	-	54	60	지분
26.03.07	전	농림	-	126.33	140	지분
25.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	328	2,140
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	100	295	지분
25.12.11	목장용지	계획관리	8m미만	249	1,625
25.11.27	대	생산관리	8m미만	462	4,200
25.11.27	도로	생산관리	8m미만	214	1,900
25.11.27	대	계획관리	8m미만	331	3,000
25.11.27	전	생산관리	8m미만	544	3,600
25.11.27	전	생산관리	8m미만	488	3,300
25.11.22	전	생산관리	-	533	4,830
25.11.20	전	생산관리	-	78	720
25.09.06	전	생산관리	8m미만	534	4,600
25.09.01	전	생산관리	-	660	5,300
25.08.29	도로	보전관리	8m미만	67	300	지분
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	483	1,921
25.08.05	도로	보전관리	8m미만	13	79	지분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	836	5,300
25.08.01	답	계획관리	-	364	900
25.07.30	답	생산관리	8m미만	125	500	지분
25.07.30	답	생산관리	8m미만	1016	4,100
25.07.22	전	생산관리	8m미만	187	1,179
25.07.22	전	생산관리	8m미만	139	936
25.07.22	임야	생산관리	8m미만	172	224
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	3	14	지분
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	51	230	지분
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	26	117	지분
25.07.12	대	생산관리	8m미만	701	12,650
25.07.12	전	생산관리	-	2668	18,000
25.07.12	대	생산관리	8m미만	188	4,550
25.07.12	답	생산관리	8m미만	466	3,800
25.06.26	답	계획관리	-	364	1,700
25.06.26	전	계획관리	8m미만	836	8,700
25.06.06	대	계획관리	8m미만	511	7,900
25.05.27	하천	생산관리	8m미만	201	1,186
25.05.27	하천	생산관리	8m미만	23	136
25.05.26	대	생산관리	8m미만	1403	12,720
25.05.26	전	생산관리	8m미만	686	5,160
25.05.26	대	생산관리	8m미만	346	3,140
25.05.26	전	생산관리	8m미만	195	1,070
25.05.09	전	생산관리	12m미만	250	2,040
25.05.09	전	생산관리	-	240	1,960
25.04.17	답	생산관리	8m미만	397	3,000
25.04.17	답	생산관리	-	496	3,750
25.04.10	전	계획관리	8m미만	1056	4,000
25.04.08	답	생산관리	8m미만	1570	7,229
25.04.08	답	생산관리	8m미만	1036	4,771
25.04.01	대	계획관리	8m미만	374	6,780
25.03.28	도로	생산관리	8m미만	80	370	지분
25.03.28	전	생산관리	8m미만	476	2,230
25.03.21	임야	보전관리	8m미만	500	7,600
25.03.05	전	생산관리	8m미만	1286	4,400
25.03.05	대	생산관리	8m미만	750	2,600
25.02.03	전	생산관리	-	1252	6,792
25.02.03	답	생산관리	-	1062	8,208
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	496	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월9일	소유권 정OO		소멸
2	2018년5월15일	가등기 송OO		인수
3	2018년9월17일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸기준
4	2025년11월3일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	213,243,673원 77,605,333원	31% 3.7회
6개월	7건	261,420,574원 128,340,221원	43% 3.1회
12개월	13건	304,691,201원 152,162,488원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.