감정가	1,282,258,600 원
최저가	(100%) 1,282,258,600 원
보증금	(10%) 128,225,860 원
청구액	1,422,597,450 원

경기도 평택시 유천동 465-2

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사건번호	2025타경42410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,138.00㎡(1,251.74 평)
건물면적	48.94㎡(14.80 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 김OO외 1명
채권자	평O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42410

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2023.12.14. 근저당 권 설정 목록7,8 2024.1.4. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 경계부분에 수개의 이동이 가능한 컨테이너는 매각에서 제외하고, 위 목록은 지적도상 도로와 접하나 현황은 폐도(차량 진입불가능)상태임 목록1,7,8은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~98일	2025-11-12	배당요구종기일
~334일	2026-07-06	100%	1,282,258,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천동 465-2	답	945 ㎡ (285.86평)
	유천동 431-1	전	1755 ㎡ (530.89평)
	유천동 431-2	전	1438 ㎡ (435.00평)
제시외 건물	유천동 465-2	화장실	1.44 ㎡ (0.44평)	포함
	유천동 465-2	창고 및 작업실	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	유천동 465-2	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 유천동 소재 ""유천1동 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 일부까지 차량 진출입 가능(일련번호1,5 차량진입 불가능)하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1:부정형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호3:부정형의 토지로서 지목 및 현황 도로임. 일련번호4:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호5:사다리형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호6:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활 건부지임. 일련번호7:사다리형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호8:세장형의 토지로서 전기타 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1,5:본건 동측 및 남동측으로 지적도상 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접하나 현황은 폐도상태로서 동일 소유자의 인접필지를 통하여 출입가능함. 일련번호3:지목 및 현황 도로임. 일련번호4:본건 동측으로 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호6:본건 서측의 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호7,8:본건 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재하며, 일련번호1,5 지적 경계지점에 수개의 컨테이너BOX가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2-(가) 경량철골구조 샌드위치판넬구조지붕 단층건으로서(사용승인일:2019.10.17), 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 가) 근린생활시설 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 경계부분에 수개의 이동이 가능한 컨테이너는 매각에서 제외하고, 위 목록은 지적도상 도로와 접하나 현황은 폐도(차량진입불가능)상태임 목록1,7,8은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) * 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성한 상태임. 과거의 항공지적도상 제시외 건물이 존재한 것으로 보이나, 현재 육안으로 쉽게 보이지는 아니함. 잡풀이 무성하게 자라 근접확인이 곤란하여 멸실여부 확인에 어려움이 있음. * 본건 목적물 2.는 단층 근린생활시설로서, 3개의 출입문이 있음. 내부에 모니터, 책상, 의자 등 사무용품이 있는 부분, 침대, 냉장고 등이 있는 부분, 세탁기, 박스 등이 쌓여 있는 부분이 있음. 건물 뒤편 부가시설 있음. * 본건 목적물 3.은 지목 `도로`, 현황 통행도로 및 주차장 일부임. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 5.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 6.은 지목 `대`, 현황 목적물 2.의 건물부지와 주차장임. 지상에 컨테이너를 활용한 창고 및 작업장이 3개 소재함. * 본건 목적물 7.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성한 상태임. 철문과 철망펜스가 설치되어 있음. * 본건 목적물 8.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성한 상태임. 철망펜스가 일부 있음. * 본건 목적물 1. 내지 8.의 서로간 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 유천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	계획관리	8m미만	46	1,000
26.04.20	대	계획관리	8m미만	46	1,340
26.04.06	답	농림	8m미만	213.5	300	지분
26.04.06	답	계획관리	8m미만	238	9,500
26.03.03	전	계획관리	8m미만	426	11,610	지분
25.12.04	잡종지	농림	25m이상	127	6,100
25.12.04	대	생산관리	25m이상	101	5,100
25.11.04	답	생산관리	-	91	2,470
25.07.14	도로	계획관리	-	8	424	지분
25.07.14	도로	계획관리	-	4	213	지분
25.07.14	대	계획관리	-	265	14,363
25.06.04	답	농림	8m미만	1620	23,300	지분
25.05.18	전	농림	8m미만	550	8,050
25.05.18	전	농림	8m미만	632	9,250
25.04.17	답	농림	8m미만	1620	23,300	지분
25.04.02	답	농림	8m미만	4902	62,000
25.02.05	답	농림	25m이상	528.33	7,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월4일	근저당권 평OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년1월4일	지상권 평OOOO		소멸
4	2025년8월11일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,503,901,980원 685,526,200원	38% 3.6회
6개월	15건	1,441,873,875원 780,627,160원	39% 3.5회
12개월	31건	1,567,026,326원 661,520,794원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.