감정가	1,018,992,000 원
최저가	(100%) 1,018,992,000 원
보증금	(10%) 101,899,200 원
청구액	983,520,611 원

경기도 평택시 고덕동 2554-6

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사건번호	2025타경911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	239.20㎡(72.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 911

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외 지상에 소재하는 폐기물 더미를 감안하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~96일	2026-02-04	배당요구종기일
~248일	2026-07-06	100%	1,018,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2554-6	대	239.2 ㎡ (72.36평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재한 "율포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합지대인 신흥주택지역으로서 환경은 비교적 양호함 2)교통상황 대상물건으로 차량진입은 용이하고 시내버스가 인근에 소재하여 교통상황은 비교적 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 정방형으로서 인접도로와 평탄하며 나지상태로 방치되어 있음 4)인접 도로상태 소로와 접하며 포장상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요참조 바람. 6)제시목록 외의 물건 철제컨터이너1동이 소재하며 이동성있는 물건이므로 토지에는 별 영항없을 것으로 보이며 폐기물더미가 적치되어 있음(별첨 사진 참조) 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임, 닫기
참고 사항	이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외 지상에 소재하는 폐기물 더미를 감안하여 감정평가함. - 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있으며, 제시외 컨테이너와 생활쓰레기등이 방치되어 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.20	대	근린상업	25m이상	843	970,000
26.04.30	대	중심상업	25m미만	1663.9	1,623,967
26.04.17	대	제1종일반주거	25m미만	249.5	38,500
26.04.14	대	용도미지정	-	44214	13,750,554
26.04.14	대	용도미지정	-	31862	8,953,222
26.04.14	대	용도미지정	-	29925	8,109,675
26.04.10	잡종지	일반공업	-	14153	1,871,102
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 동OOOO	1,235,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년11월3일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,503,901,980원 685,526,200원	38% 3.6회
6개월	15건	1,441,873,875원 780,627,160원	39% 3.5회
12개월	31건	1,567,026,326원 661,520,794원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.