감정가	746,000,000 원
최저가	(100%) 746,000,000 원
보증금	(10%) 74,600,000 원
청구액	224,000,000 원

경기도 성남시 분당구 금곡동 133-1 3층301호

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사건번호	2025타경53072
중복사건	중복 2025타경53727,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.92㎡(16.31 평)
건물면적	144.76㎡(43.79 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:(031)737-1326))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53727,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도로명 주소가 '금곡로 232'로 등재되어 있으나, 현황은 '미금로 232'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~7일	2025-09-30	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~286일	2026-07-06	100%	746,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 133-1	665분의 53.92	53.92 ㎡ (16.31평)
건물	금곡동 133-1	철근콘크리트조	144.76 ㎡ (43.79평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 성남시 분당구 금곡동 소재 "지하철 미금역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로서 미금로변 일부에 근린생활시설이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 대중교통편은 돌마로 및 성남대로에 버스정류장이 소재 하고 있으며, 본건으로부터 직선거리 약450미터 이내의 지점에 지하철 미금역(신분당선 및 수인분당선)이 소재함. 3)건물의 구조 1997년 05월 06일 사용승인된 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 201호 및 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 페어글라스 2중창 등 임. 4)이용상태 기호(1) 2025년 06월 30일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도 변경. 기호(2) 2023년 10월 11일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(학원)으로 용도 변경. 유치원 등으로 운영중이었던 것으로 추정되나, 현재 실제 이용상황은 폐문 부재로 확인 하지 못하였음. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재설비, 지하층을 운행하는 차량용 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지 및 접면 도로와 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 차인도 분리된 왕복 6차선의 미금로와 접하며, 북서측으로 보행자 전용 도로와 2면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(보조간선 도로) 접함, 중로2류(특수도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 의한 분당신도시 특별정비예정구역 총괄도 상에 45블럭으로 조사되고 있으나, 필요시 별도의 조사를 요함. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	도로명 주소가 '금곡로 232'로 등재되어 있으나, 현황은 '미금로 232'임. - 본건 부동산의 표시란에 도로명 주소가 `금곡로 232`로 등재되어 있으나, 현황은 `미금로 232`로 표시되어 있음. - 도로명 주소검색시스템을 통하여 검색한바, 지번주소 `금곡동 133-1`의 도로명 주소는 `미금로 232`로 확인됨.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 금곡동 133-1번지

대지면적

665㎡
(201.52평)

연면적

2646.8㎡
(802.06평)

건축면적

398.14㎡
(120.65평)

용적률산정
연면적

1592.56㎡
(482.59평)

건폐율

59.87%

용적률

239.4827%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.04

사용승인일자

1997.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년5월24일	소유권 나OO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	근저당권 이OO	550,000,000	소멸
4	2025년7월7일	가압류 성OOOO	1,700,000,000	소멸
5	2025년7월8일	가압류 서OOOO	470,625,582	소멸
6	2025년9월9일	근저당권 (OOOO	224,000,000	소멸
7	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년11월17일	가압류 판OOOO	51,254,062	소멸
9	2025년12월22일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	532,210,526원 293,122,811원	67% 2.5회
6개월	28건	539,392,857원 321,151,175원	64% 2.4회
12개월	37건	534,313,514원 367,126,569원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.