감정가	781,000,000 원
최저가	(100%) 781,000,000 원
보증금	(10%) 78,100,000 원
청구액	12,000,000 원

경기도 화성시 봉담읍 상리 681-3 세정프라자1동 1층104호

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사건번호	2025타경55925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.06㎡(6.07 평)
건물면적	42.56㎡(12.87 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOO OOOOO OOO / 수OOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1265))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 781,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~76일	2025-07-24	배당요구종기일
~420일	2026-07-03	100%	781,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상리 681-3	928.5분의 20.06263	20.06263 ㎡ (6.07평)
건물	상리 681-3	철근콘크리트구조	42.56 ㎡ (12.87평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 ""화담고등학교(예정)"" 남측 인근 ""세정프라자1동"" 건물 내에 위치하며 주위는 농경지대 내지 임야지대에서 택지로 용도전환 중에 있는 지역으로서 성숙도 등 고려시 주위환경은 양호시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제104호 외 1개호로서, (사용승인일: 2020.11.09) 일련번호(1)[제1층 제104호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 마감 등이며, 일련번호(2)[제2층 제203호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 ""근린생활시설"" 로 각각 등록되어 있으며 현장조사일 현재 일련번호(1)은 현황 ""공실"" 상태임. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소방설비, 통신설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서 현장조사일 현재 ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 681-3번지

대지면적

928.5㎡
(281.36평)

연면적

4224.31㎡
(1280.09평)

건축면적

556.66㎡
(168.68평)

용적률산정
연면적

2707.3㎡
(820.39평)

건폐율

59.95%

용적률

291.58%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.06

사용승인일자

2020.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년11월25일	소유권 수OOO		소멸
3	2020년11월25일	근저당권 전OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2025년5월12일	임의경매 세OOOO		소멸
5	2025년7월24일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	400,442,857원 168,329,880원	54% 2.5회
6개월	90건	401,018,889원 156,560,934원	55% 2.5회
12개월	128건	374,993,609원 163,997,943원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.