감정가	797,000,000 원
최저가	(100%) 797,000,000 원
보증금	(10%) 79,700,000 원
청구액	765,628,352 원

경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호

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사건번호	2025타경1166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	146.18㎡(44.22 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1265))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 해당 부동산은 인근 점포들과(304호, 305호, 306호, 307호) 통합하여 각각 하나의 점포이며, 현재 내부 공사중인것으로 보임 (부동산현황조사서 참조) -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.(신청채권자가 제출한 2026.1.2.자 보정서에 첨부한 상가 분양계약서상 대지지 분이 포함되어있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~76일	2025-07-10	배당요구종기일
~434일	2026-07-03	100%	797,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 336-1	대지권 미등기	㎡
	고등동 336-1	대지권 미등기	㎡
	고등동 336-1	대지권 미등기	㎡
건물	고등동 336-1	철근콘크리트구조	45.94 ㎡ (13.90평)
	고등동 336-1	철근콘크리트구조	46.03 ㎡ (13.92평)
	고등동 336-1	철근콘크리트구조	54.21 ㎡ (16.40평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일려번호 가~다) 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 '고등동 행동복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 업무시설 등이 혼재하는 디재로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 노선버스정류장까지와의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가~다) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상7층 중 제3층 제305호 외 2개호로서, 외벽: 복합타일 붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄 샤시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 가~다) 공히 '근린생활시설'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급/배수설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 해당 부동산은 인근 점포들과(304호, 305호, 306호, 307호) 통합하여 각각 하나의 점포이며, 현재 내부 공사중인것으로 보임(부동산현황조사서 참조) -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.(신청채권자가 제출한 2026.1.2.자 보정서에 첨부한 상가 분양계약서상 대지지분이 포함되어있음) 해당 부동산은 인근 점포들과(304,305호,306

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1번지

대지면적

1043.3㎡
(316.15평)

연면적

7641.92㎡
(2315.73평)

건축면적

730.15㎡
(221.26평)

용적률산정
연면적

5007.11㎡
(1517.31평)

건폐율

69.98%

용적률

479.93%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.11

사용승인일자

2023.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 강OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 남OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2025년11월24일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	웨일에비뉴1층104호44.2977㎡	250,000,000	X
이OO	2025.02.19		2025.02.12-2030.02.11
비고 (매각물건 명세서)	이호신:부동산현황조사보고서의 임대차관계조사서상 경매목적물(305호)과 점유자의 점유부분(104호)이 상이하여 점유관계가 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,066,328,193원 696,479,045원	60% 2.4회
6개월	24건	1,137,300,903원 763,891,934원	58% 2.4회
12개월	60건	635,996,289원 390,868,661원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.