감정가	2,560,521,000 원
최저가	(100%) 2,560,521,000 원
보증금	(10%) 256,052,100 원
청구액	1,527,189,112 원

광주광역시 광산구 안청동 2-7

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사건번호	2026타경30305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.03(금) 09:55 입찰 12일전
토지면적	2,967.00㎡(897.52 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	나OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-26	경매접수
~3일	2026-01-29	경매개시결정
~84일	2026-04-20	배당요구종기일
~158일	2026-07-03	100%	2,560,521,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안청동 2-7	답	2472 ㎡ (747.78평)
토지	안청동 2-8	답	495 ㎡ (149.74평)
1) 위치/생산녹지지역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 "하남산업단지' 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 답 등으로 형성된 시가지주변 공업지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건은 차량접근 용이하며 일반적인 교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 답으로 현황 나지임. 4)인접 도로상태 북동측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나대지'임

국토부실거래가 광주광역시 광산구 안청동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.26	전	개발제한구역	8m미만	177	2,500
26.05.26	답	개발제한구역	8m미만	423	6,000
26.05.12	전	제1종일반주거	25m미만	3	200
26.05.12	도로	제1종일반주거	8m미만	44	1,100
26.05.12	도로	제1종일반주거	8m미만	83	1,500
26.02.13	도로	생산녹지	8m미만	8	200	지분
26.02.12	도로	제1종일반주거	8m미만	40	3,000
26.02.12	도로	제1종일반주거	8m미만	17	1,500
26.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	628	45,500
26.02.10	공장용지	일반공업	-	11327.3	953,630
25.12.31	답	생산녹지	8m미만	793.5	27,000	지분
25.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	195	8,000
25.11.03	공장용지	일반공업	8m미만	37.05	1,859	지분
25.10.17	답	생산녹지	8m미만	1587	54,000
25.09.01	공장용지	일반공업	8m미만	36.73	1,300	지분
25.05.23	답	생산녹지	12m미만	595	53,500
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	1027	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 노OO		소멸
2	2017년11월10일	소유권 노OO		소멸
3	2021년7월15일	근저당권 나OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2026년1월7일	압류 광OO		소멸
5	2026년1월29일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	474,237,333원 261,433,333원	51% 2.7회
6개월	7건	313,021,286원 173,678,235원	50% 2.9회
12개월	20건	326,816,928원 171,862,740원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.