감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	121,276,111 원

광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 제205동 제1층 제110호

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사건번호	2025타경34498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 09:55 입찰 14일전
토지면적	62.67㎡(18.96 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~1일	2025-11-27	경매개시결정
~85일	2026-02-19	배당요구종기일
~219일	2026-07-03	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 763-6	38239.3분의 62.670	62.67 ㎡ (18.96평)
건물	월계동 763-6	� 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 "월계초등학교" 남서측 인근에 위치하는 호반아파트 제205동 제1층 제110호(전유면적: 59.82㎡/남남동향/계단식)이고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트단지, 주택 및 상가혼용지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 호반아파트 제205동 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 내 제1층 제110호이고 남남동향의 계단식 구조임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변도로(중로한면)와 단지 내 도로가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 763-6번지

대지면적

연면적

3254.4㎡
(986.18평)

건축면적

548㎡
(166.06평)

용적률산정
연면적

2713.12㎡
(822.16평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.15

사용승인일자

1997.05.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.15	호반2차	2	59.82	16,000		1997
26.05.08	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.05.04	호반2차	3	59.82	16,500		1997
26.04.22	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.04.18	호반2차	5	59.82	14,800		1997
26.04.11	호반2차	4	59.82	3,000	55	1997
26.04.09	호반2차	2	59.82	11,500	0	1997
26.04.09	호반2차	3	59.82	12,000	10	1997
26.04.09	호반2차	3	59.82	12,000	10	1997
26.04.07	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
26.04.04	호반2차	4	59.82	14,800		1997
26.04.03	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
26.04.02	호반2차	3	59.82	12,000	0	1997
26.03.28	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.03.20	호반2차	3	59.82	10,250	0	1997
26.03.13	호반2차	4	59.82	14,000	0	1997
26.03.12	호반2차	2	59.82	13,000	0	1997
26.03.12	호반2차	5	59.82	1,000	47	1997
26.03.09	호반2차	3	59.82	19,900		1997
26.03.09	호반2차	5	59.82	1,000	55	1997
26.03.07	호반2차	3	59.82	10,500	0	1997
26.03.06	호반2차	3	59.82	16,500		1997
26.03.01	호반2차	5	59.82	14,500		1997
26.02.27	호반2차	4	59.82	12,000	0	1997
26.02.23	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
26.02.23	호반2차	4	59.82	1,000	55	1997
26.02.14	호반2차	5	59.82	500	65	1997
26.02.07	호반2차	2	59.82	11,600	0	1997
26.02.05	호반2차	4	59.82	13,000		1997
26.02.04	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
26.01.31	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
26.01.30	호반2차	5	59.82	13,500	0	1997
26.01.26	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.01.26	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
26.01.19	호반2차	5	59.82	1,000	50	1997
26.01.15	호반2차	5	59.82	14,800		1997
26.01.10	호반2차	5	59.82	11,500	0	1997
26.01.09	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
25.12.31	호반2차	1	59.82	9,450	0	1997
25.12.16	호반2차	3	59.82	1,000	60	1997
25.12.15	호반2차	1	59.82	13,500	0	1997
25.12.12	호반2차	3	59.82	13,500	0	1997
25.12.11	호반2차	5	59.82	14,500		1997
25.12.11	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.12.04	호반2차	5	59.82	12,000	0	1997
25.12.03	호반2차	3	59.82	2,000	50	1997
25.11.28	호반2차	1	59.82	6,500	20	1997
25.11.22	호반2차	3	59.82	9,500	20	1997
25.11.21	호반2차	4	59.82	1,000	60	1997
25.11.19	호반2차	1	59.82	12,050	0	1997
25.11.19	호반2차	3	59.82	2,000	40	1997
25.11.17	호반2차	4	59.82	11,000	0	1997
25.11.12	호반2차	4	59.82	11,500	0	1997
25.11.04	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.10.31	호반2차	3	59.82	10,000	15	1997
25.10.25	호반2차	4	59.82	17,000		1997
25.10.18	호반2차	3	59.82	5,000	35	1997
25.09.25	호반2차	5	59.82	11,000	0	1997
25.09.24	호반2차	1	59.82	14,000	0	1997
25.09.17	호반2차	5	59.82	800	44	1997
25.09.04	호반2차	3	59.82	11,000	0	1997
25.09.03	호반2차	4	59.82	14,500		1997
25.09.01	호반2차	5	59.82	1,000	47	1997
25.08.30	호반2차	4	59.82	15,500		1997
25.08.29	호반2차	3	59.82	11,500	0	1997
25.08.14	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.08.14	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.07.30	호반2차	5	59.82	500	55	1997
25.07.28	호반2차	3	59.82	9,000	25	1997
25.07.26	호반2차	4	59.82	13,000	0	1997
25.07.21	호반2차	1	59.82	11,000	0	1997
25.07.21	호반2차	4	59.82	1,000	50	1997
25.07.16	호반2차	4	59.82	15,800		1997
25.07.14	호반2차	5	59.82	1,000	45	1997
25.07.09	호반2차	2	59.82	18,700		1997
25.07.08	호반2차	2	59.82	12,500	0	1997
25.06.28	호반2차	5	59.82	1,000	40	1997
25.06.28	호반2차	5	59.82	7,000	15	1997
25.06.24	호반2차	4	59.82	1,000	50	1997
25.06.21	호반2차	2	59.82	1,000	60	1997
25.06.20	호반2차	3	59.82	11,300	0	1997
25.06.11	호반2차	1	59.82	2,000	55	1997
25.06.11	호반2차	2	59.82	19,000		1997
25.05.29	호반2차	1	59.82	13,000	0	1997
25.05.22	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.05.18	호반2차	3	59.82	1,000	50	1997
25.05.17	호반2차	5	59.82	15,750		1997
25.05.08	호반2차	1	59.82	700	60	1997
25.05.08	호반2차	2	59.82	12,500	0	1997
25.05.07	호반2차	1	59.82	10,000	7	1997
25.04.28	호반2차	2	59.82	13,000	0	1997
25.04.24	호반2차	4	59.82	500	47	1997
25.04.24	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.04.22	호반2차	1	59.82	7,000	23	1997
25.04.19	호반2차	5	59.82	2,000	30	1997
25.04.17	호반2차	1	59.82	2,000	55	1997
25.04.12	호반2차	1	59.82	18,400		1997
25.04.11	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.04.07	호반2차	4	59.82	12,000	0	1997
25.04.07	호반2차	2	59.82	1,000	60	1997
25.04.04	호반2차	3	59.82	19,000		1997
25.03.30	호반2차	5	59.82	10,000	0	1997
25.03.29	호반2차	3	59.82	1,000	57	1997
25.03.28	호반2차	3	59.82	500	49	1997
25.03.27	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.03.27	호반2차	3	59.82	13,000	0	1997
25.03.18	호반2차	3	59.82	11,300	0	1997
25.03.15	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
25.03.15	호반2차	2	59.82	2,000	47	1997
25.03.10	호반2차	1	59.82	12,000	0	1997
25.03.08	호반2차	4	59.82	9,500	7	1997
25.03.06	호반2차	5	59.82	16,000		1997
25.02.26	호반2차	1	59.82	1,000	55	1997
25.02.25	호반2차	2	59.82	11,000	0	1997
25.02.25	호반2차	2	59.82	11,000	0	1997
25.01.24	호반2차	2	59.82	19,500		1997
25.01.24	호반2차	3	59.82	14,000	0	1997
25.01.24	호반2차	3	59.82	14,000	0	1997
25.01.15	호반2차	4	59.82	12,000	9	1997
25.01.13	호반2차	2	59.82	12,000	0	1997
25.01.09	호반2차	1	59.82	12,200	0	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	4,000	30	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	1,000	60	1997
25.01.08	호반2차	3	59.82	4,000	33	1997
25.01.07	호반2차	3	59.82	1,000	50	1997
25.01.07	호반2차	4	59.82	9,000	15	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월4일	근저당권 고OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년9월8일	가압류 (OOOO	8,457,913	소멸
4	2025년9월29일	가압류 신OOOO	18,000,000	소멸
5	2025년10월20일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년11월27일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 호반2차

주소	광주 광산구 월계동 763-6
시공사	호반건설	단지규모	6개동 590가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	062)971-3075
전용면적	59~59	세대수	590가구(15개동)
대지권		세대수	590가구(15개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월계초교,천곡중교,숭덕고교, 주변시설 신세계치과의원, 우체국, LG하이프라자, 응암공원, 대중교통 bus:23,88,101,111,120

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	419,756,098원 321,196,796원	77% 1.8회
6개월	79건	341,683,544원 269,253,662원	79% 1.4회
12개월	149건	292,459,732원 235,435,441원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.