감정가	225,000,000 원
최저가	(100%) 225,000,000 원
보증금	(10%) 22,500,000 원
청구액	372,375,268 원

광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제7층 제701호

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사건번호	2025타경34051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 09:55 입찰 14일전
토지면적	39.05㎡(11.81 평)
건물면적	67.55㎡(20.44 평)
채무/소유자	계OOO OOOO / 계OOO OOOO
채권자	입O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~13일	2025-10-15	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~274일	2026-07-03	100%	225,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1782	2568.7분의 39.05	39.05 ㎡ (11.81평)
건물	운암동 1782	철근콘크리트구조	67.5538 ㎡ (20.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 북구 운암동 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 2 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 4)이용상태 기 호 이 용 상 태 1 근린생활시설 2 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서,아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 관계는 미상임. 나. 현장조사시 탐문결과 기호(1)현황은 영업시설들이 잔존하나 임대인의 것으로 파악되오니, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 1782번지

대지면적

2568.7㎡
(778.39평)

연면적

7538.7159㎡
(2284.46평)

건축면적

862.3697㎡
(261.32평)

용적률산정
연면적

5670.2157㎡
(1718.25평)

건폐율

33.57%

용적률

220.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2021.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 계OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 입OOOO	814,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 입OOOO	814,000,000	소멸
4	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2023년11월22일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
7	2023년11월29일	가압류 신OOOO	1,493,000,000	소멸
8	2023년12월13일	가압류 한OOOO	2,501,100,000	소멸
9	2023년12월22일	가압류 광OOOO	466,022,698	소멸
10	2024년3월19일	압류 국		소멸
11	2025년7월16일	압류 국		소멸
12	2025년10월15일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	209,421,053원 168,591,606원	78% 1.4회
6개월	96건	216,354,167원 173,686,887원	78% 1.5회
12개월	169건	233,311,243원 184,753,295원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.