감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	372,375,268 원

광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호

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사건번호	2025타경34051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 09:55 입찰 11일전
토지면적	35.42㎡(10.72 평)
건물면적	57.75㎡(17.47 평)
채무/소유자	계OOO OOOO / 계OOO OOOO
채권자	입O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~13일	2025-10-15	경매개시결정
~95일	2026-01-05	배당요구종기일
~274일	2026-07-03	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1782	2568.7분의 35.42247	35.42247 ㎡ (10.72평)
건물	운암동 1782	철근콘크리트구조	57.75 ㎡ (17.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 북구 운암동 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 2 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 4)이용상태 기 호 이 용 상 태 1 근린생활시설 2 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서,아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 관계는 미상임. 나. 현장조사시 탐문결과 기호(1)현황은 영업시설들이 잔존하나 임대인의 것으로 파악되오니, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 감정평가서에 의하면 영업시설들이 잔존하나, 임대인의 것으로 보임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 1782번지

대지면적

2568.7㎡
(778.39평)

연면적

7538.7159㎡
(2284.46평)

건축면적

862.3697㎡
(261.32평)

용적률산정
연면적

5670.2157㎡
(1718.25평)

건폐율

33.57%

용적률

220.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2021.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 계OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 입OOOO	814,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 입OOOO	814,000,000	소멸
4	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2023년11월14일	압류 북O		소멸
6	2023년11월29일	가압류 신OOOO	1,493,000,000	소멸
7	2023년12월13일	가압류 한OOOO	2,501,100,000	소멸
8	2023년12월22일	가압류 광OOOO	466,022,698	소멸
9	2024년3월19일	압류 국		소멸
10	2024년3월27일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년7월16일	압류 국		소멸
12	2025년10월15일	임의경매 입OOOO		소멸
13	2025년12월16일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	209,421,053원 168,591,606원	78% 1.4회
6개월	96건	216,354,167원 173,686,887원	78% 1.5회
12개월	169건	233,311,243원 184,753,295원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.