감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	102,136,586 원

경기도 화성시 동탄하나1길 61, 10층1013호 (능동,동탄헤리움)
경기도 화성시 동탄구 능동 1065-1

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사건번호	2024타경96603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.15㎡(1.86 평)
건물면적	21.07㎡(6.37 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 96603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1221))입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~76일	2025-01-21	배당요구종기일
~604일	2026-07-03	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동 1065-1	6487.8분의 6.1511	6.1511 ㎡ (1.86평)
건물	능동 1065-1	1 철근콘크리트구조	21.0713 ㎡ (6.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 20층건 중 10층 1013호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 복합판넬붙임 등, 내벽 : 미상 임. 창호 : PVC샷시 등 창호 임. 4)이용상태 본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장 건축물현황도"에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 오피스텔 (방 겸 거실, 주방, W.C1, 현관 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 옥내소화전, 승강기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 능동 1065-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에 동탄헤리움관리사무소에서 부착한 관리비 연체 안내문이 붙어 있음(2024.11. 13.자), 2024. 7. - 2024. 9.까지의 연체료 포함 총 267,100원

국토부실거래가 경기도 화성동탄구 능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.29	동탄 헤리움	11	20.9578	8,200		2017
25.11.29	동탄 헤리움	18	20.96	500	57	2017
25.11.28	동탄 헤리움	11	21.07	500	55	2017
25.11.25	동탄 헤리움	9	20.96	2,500	38	2017
25.11.24	동탄 헤리움	3	21.07	500	50	2017
25.11.24	동탄 헤리움	17	20.96	9,500	0	2017
25.11.23	동탄 헤리움	4	20.96	1,000	50	2017
25.11.19	동탄 헤리움	13	21.07	500	55	2017
25.11.19	동탄 헤리움	4	20.96	500	55	2017
25.11.18	동탄 헤리움	6	20.96	500	55	2017
25.11.18	동탄 헤리움	12	20.96	5,000	34	2017
25.11.18	동탄 헤리움	14	20.96	8,500	0	2017
25.11.18	동탄 헤리움	17	21.07	500	50	2017
25.11.16	동탄 헤리움	15	21.07	500	58	2017
25.11.15	동탄 헤리움	11	21.07	8,000	12	2017
25.11.14	동탄 헤리움	16	21.07	9,000	10	2017
25.11.08	동탄 헤리움	5	20.96	8,500	5	2017
25.11.06	동탄 헤리움	6	25.77	10,500	18	2017
25.11.06	동탄 헤리움	8	21.07	500	55	2017
25.11.05	동탄 헤리움	18	21.07	1,700	40	2017
25.11.04	동탄 헤리움	10	21.07	500	55	2017
25.11.01	동탄 헤리움	13	20.96	8,500	10	2017
25.11.01	동탄 헤리움	8	21.07	1,000	52	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월12일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
3	2024년3월18일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월2일	압류 국		소멸
5	2024년11월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	145,440,000원 96,419,495원	63% 3.8회
6개월	41건	140,756,098원 98,623,293원	67% 3.1회
12개월	101건	130,823,762원 89,734,879원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.