감정가	199,028,260 원
최저가	(100%) 199,028,260 원
보증금	(10%) 19,902,826 원
청구액	263,156,164 원

광주광역시 광산구 운수동 66-104

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경30350
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 11일전
토지면적
건물면적	139.69㎡(42.26 평)
채무/소유자	송OO / 한OO외 2명
채권자	홍OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음 본건 건물이 소재하는 토지의 소유자는 한영현, 송민정, 송안근임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-30	경매접수
~6일	2026-02-05	경매개시결정
~142일		배당요구종기일
~153일	2026-07-02	100%	199,028,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	운수동 66-104	1층 단독주택 철근콘크리트구조	66.73 ㎡ (20.19평)	지분 1/2 전부
건물	운수동 66-104	2층 단독주택 철근콘크리트구조	60.46 ㎡ (18.29평)	지분 1/2 전부
제시외 건물	운수동 66-104	다용도실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운수동 소재 "광주광산경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접하며, 동측으로 소폭의 진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 편백, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스, 냉, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 12.5㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 2-가)는 일반건축물대장 상 "위반건축물"이 기재(2017.12.11. 위반건축물 등재- 무단증측 11.5㎡)되어 있는 바, 경매진행시 관련내용을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음 본건 건물이 소재하는 토지의 소유자는 한영현, 송민정, 송안근임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 운수동 66-104번지

대지면적

330㎡
(100평)

연면적

254.38㎡
(77.08평)

건축면적

134.46㎡
(40.75평)

용적률산정
연면적

254.38㎡
(77.08평)

건폐율

40.75%

용적률

77.08%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.06

사용승인일자

2017.05.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 운수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.01	20.51	200	29	2011
26.02.11	28	200	38	2019
26.02.11	28	200	38	2019
26.02.10	33	300	35	2015
25.09.13	24	100	30	2008
25.08.07	21	200	28	2012
25.06.14	14.28	300	38	2024
25.06.14	14	300	38	2024
25.05.13	43.63	42,000		1999
25.02.12	17.9	300	45	2024

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월2일	소유권 한OO		소멸
2	2025년2월14일	소유권 송OO		소멸
3	2025년2월14일	소유권 송OO		소멸
4	2025년2월10일	가압류 홍OOOO	263,156,164	소멸기준
5	2026년2월5일	강제경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO		알수없음	O
한OO	2017.06.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	995,954,086원 735,000,000원	73% 1회
12개월	7건	1,092,252,760원 753,338,571원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.