감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	160,440,000 원

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 13층1302호

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사건번호	2026타경30276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 13일전
토지면적	34.33㎡(10.39 평)
건물면적	56.94㎡(17.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~14일	2026-02-05	경매개시결정
~98일	2026-04-30	배당요구종기일
~161일	2026-07-02	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 1475	8114.2분의 34.3313	34.3313 ㎡ (10.39평)
건물	용봉동 1475	1 철근콘크리트구조	56.9432 ㎡ (17.23평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하는 광주비엔날레 북동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 기존주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제13층 제1302호(계단식,남향)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 중로한면임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475번지

대지면적

연면적

4864.2192㎡
(1474.01평)

건축면적

404.3004㎡
(122.52평)

용적률산정
연면적

4864.2192㎡
(1474.01평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.23

사용승인일자

2016.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2016년6월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2016년6월3일	근저당권 (OOOO	64,080,000	소멸기준
4	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년9월6일	임차권설정 이OO	160,800,000	소멸
6	2026년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	160,800,000	X
이OO	2020.03.18 2020.02.10		2020.03.13
주OOOOOOO	전부	160,440,000	X
주OOOOOOO	2020.03.18 2020.02.10	2026.1.22.	2020.03.13
비고 (매각물건 명세서)	이요나:- 2020.02.10.자 임대차계약 : 보증금 145,950,000원 확정일자 2020.02.10 - 2020.06.11.자 임대차게약 : 보증금 153,150,000원 - 2022.01.27.자 임대차계약 : 보증금 153,150,000원 - 2022.07.28.자 임대차계약 : 보증금 160,800,000원 확정일자 2022.07.28 주택도시보증공사:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사 승계함 임차보증금 160,440,000원은 손해금 130,000원을 공제한 나머지 임차보증금임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	209,421,053원 168,591,606원	78% 1.4회
6개월	97건	218,855,670원 176,040,043원	78% 1.5회
12개월	170건	232,397,647원 184,001,687원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.