감정가	803,000,000 원
최저가	(100%) 803,000,000 원
보증금	(10%) 80,300,000 원
청구액	304,753,872 원

광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호

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사건번호	2026타경30198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 10일전
토지면적	66.52㎡(20.12 평)
건물면적	126.21㎡(38.18 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-16	경매접수
~6일	2026-01-22	경매개시결정
~90일	2026-04-16	배당요구종기일
~167일	2026-07-02	100%	803,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장덕동 1690	36700.9분의 66.5192	66.5192 ㎡ (20.12평)
건물	장덕동 1690	5 철근콘크리트구조	126.205 ㎡ (38.18평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상가 등으로 이루어진 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 6층 603호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 지역난방 방식입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트부지는 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 2~4차로의 중로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며, 남측으로 폭 약10m의 보행자도로에 접하고 단지 서측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 장덕동 1690번지

대지면적

연면적

30685.683㎡
(9298.69평)

건축면적

582.468㎡
(176.51평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.24

사용승인일자

2011.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월31일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸
4	2025년7월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2026년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성덕마을 대방노블랜드5차

주소	광주 광산구 장덕동 1690
시공사	null	단지규모	6개동 545가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2011-10
관리소	null
전용면적	117~129	세대수	545가구(8개동)
대지권		세대수	545가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장덕초,장덕고, 주변시설 광주수완병원, 롯데마트, 수완호수공원, 농수산물종합유통센터 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	419,756,098원 321,196,796원	77% 1.8회
6개월	81건	345,419,753원 273,827,780원	80% 1.4회
12개월	150건	291,616,667원 234,792,205원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.