감정가	2,176,160 원
최저가	(100%) 2,176,160 원
보증금	(10%) 217,616 원
청구액	40,087,021 원

전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산117

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경30116
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 11일전
토지면적	1,206.67㎡(365.02 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 토지 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

일괄매각, 본건 목록 2. 토지 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 토지. 지상에 연고자 미상의 분묘 6기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~4일	2026-01-13	경매개시결정
~87일	2026-04-06	배당요구종기일
~174일	2026-07-02	100%	2,176,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연반리 산117	임야	1171 ㎡ (354.23평)	지분 1/6 전부
토지	연반리 산117-1	임야	35.6667 ㎡ (10.79평)	지분 1/6 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재 "연동마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대, 순수산림지대임. 2)교통상황 일련번호 1)~4) : 본건까지 차량접근 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 일련번호 5),6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소 재하고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 급경사지로서 자연림, 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 일련번호 6) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3) : 남측으로 노폭 4~5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),4) : 본건이 현황 도로임. 일련번호 5),6) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(하천구역)<하천 법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 별지 「사진용지」와 같이 분묘 5기가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 본건 목록 2. 토지 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 토지. 지상에 연고자 미상의 분묘 6기가 소재함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 연반리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	답	계획관리	8m미만	378	390
26.04.09	답	보전관리	8m미만	1114	2,359
26.04.09	답	보전관리	8m미만	818	1,729
26.04.09	답	보전관리	-	2119	3,846
26.04.09	답	보전관리	-	1661	3,514
26.04.09	답	보전관리	8m미만	271	574
25.11.23	답	계획관리	8m미만	2671	5,050
25.10.28	전	계획관리	12m미만	271	300
25.09.22	답	생산관리	8m미만	711	3,900
25.09.10	답	농림	8m미만	1230	3,700
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1029.33	800	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1110.67	900	지분
25.07.07	답	보전관리	-	1498	520
25.07.07	답	보전관리	-	785	300
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.04.17	답	농림	8m미만	691.5	2,090	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	1519.5	4,600	지분
25.04.02	전	계획관리	12m미만	1669	6,000
25.03.31	답	계획관리	-	88	270

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
2	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
3	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
4	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
5	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
6	2008년6월3일	소유권 허OO	소멸
7	2014년10월10일	압류 서OOOO	소멸기준
8	2026년1월13일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	44,506,000원 60,000,000원	135% 1회
6개월	1건	44,506,000원 60,000,000원	135% 1회
12개월	4건	50,850,563원 23,690,725원	60% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.