감정가	95,000,000 원
최저가	(100%) 95,000,000 원
보증금	(10%) 9,500,000 원
청구액	80,831,741 원

광주광역시 북구 문흥동 787-1 제106동 제15층 제1503호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	29.03㎡(8.78 평)
건물면적	45.77㎡(13.85 평)
채무/소유자	김OO외 6명 / 김OO외 6명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~2일	2025-10-15	경매개시결정
~84일	2026-01-05	배당요구종기일
~262일	2026-07-02	100%	95,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 787-1	39169.5분의 29.03	29.03 ㎡ (8.78평)
건물	문흥동 787-1	� 철근콘크리트 벽식	45.77 ㎡ (13.85평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근 콘크리트 벽식 슬래브지붕 15층건내 15층 1503호(사용승인일:1990.06.04)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접단지간 내부 도로를 포함하여 4면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업완료지구), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 787-1번지

대지면적

연면적

11243.98㎡
(3407.27평)

건축면적

724.11㎡
(219.43평)

용적률산정
연면적

10540.63㎡
(3194.13평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.04	주공	4	59.39	9,000	0	1990
26.06.02	주공	13	59.39	10,000	0	1990
26.05.20	주공	7	45.77	7,850		1990
26.05.15	주공	6	59.39	1,000	55	1990
26.05.15	주공	6	59.39	1,000	55	1990
26.05.11	주공	9	59.39	11,000	0	1990
26.05.07	주공	7	59.39	9,000	0	1990
26.05.07	주공	5	59.39	9,500	10	1990
26.04.29	주공	11	59.39	500	50	1990
26.04.20	주공	8	45.77	6,400		1990
26.04.19	주공	5	45.77	7,000	0	1990
26.04.15	주공	1	58.01	9,000	0	1990
26.04.12	주공	15	45.77	500	45	1990
26.04.11	주공	12	59.39	10,000	0	1990
26.04.08	주공	8	59.39	9,000	5	1990
26.04.01	주공	7	59.39	10,000		1990
26.03.29	주공	12	59.39	1,000	40	1990
26.03.28	주공	5	59.39	500	48	1990
26.03.24	주공	2	45.77	500	40	1990
26.03.18	주공	2	59.39	500	47	1990
26.03.18	주공	2	59.39	11,000	0	1990
26.03.13	주공	14	59.39	11,800		1990
26.03.10	주공	13	45.77	7,000	0	1990
26.03.09	주공	9	45.77	8,000		1990
26.03.07	주공	6	58.01	12,000		1990
26.03.06	주공	15	59.39	9,000	0	1990
26.03.05	주공	7	45.77	400	35	1990
26.02.28	주공	13	59.39	11,500		1990
26.02.28	주공	9	45.77	8,500		1990
26.02.27	주공	9	59.39	1,000	50	1990
26.02.22	주공	6	59.39	500	50	1990
26.02.22	주공	9	45.77	1,000	42	1990
26.02.21	주공	12	59.39	1,000	50	1990
26.02.14	주공	4	45.77	500	50	1990
26.02.13	주공	5	45.77	7,875	0	1990
26.02.13	주공	5	45.77	8,500	0	1990
26.02.10	주공	8	45.77	8,000		1990
26.02.10	주공	11	59.39	500	48	1990
26.02.09	주공	9	58.01	15,800		1990
26.02.09	주공	9	58.01	15,800		1990
26.02.09	주공	12	45.77	7,600		1990
26.02.01	주공	5	45.77	400	38	1990
26.01.29	주공	8	45.77	500	37	1990
26.01.24	주공	8	59.39	11,700		1990
26.01.22	주공	1	59.39	9,000	14	1990
26.01.21	주공	14	59.39	12,000		1990
26.01.19	주공	6	45.77	8,500		1990
26.01.13	주공	12	59.39	10,500	10	1990
26.01.13	주공	1	59.39	12,500		1990
26.01.11	주공	15	45.77	7,300	0	1990
26.01.07	주공	5	45.77	500	45	1990
26.01.07	주공	9	58.01	13,000		1990
26.01.01	주공	1	59.39	500	40	1990
25.12.22	주공	10	59.39	500	50	1990
25.12.20	주공	5	45.77	9,300		1990
25.12.17	주공	6	45.77	500	40	1990
25.12.14	주공	13	45.77	400	40	1990
25.12.02	주공	9	45.77	8,500		1990
25.12.02	주공	9	59.39	1,000	50	1990
25.12.02	주공	4	58.01	500	50	1990
25.11.27	주공	12	45.77	9,000		1990
25.11.24	주공	10	59.39	12,000		1990
25.11.21	주공	10	45.77	8,000		1990
25.11.19	주공	15	45.77	8,000		1990
25.11.19	주공	13	59.39	500	50	1990
25.11.18	주공	15	59.39	9,700	0	1990
25.11.18	주공	12	59.39	500	45	1990
25.11.15	주공	2	59.39	10,000		1990
25.11.13	주공	4	59.39	10,500		1990
25.11.11	주공	14	59.39	9,000	20	1990
25.11.11	주공	14	59.39	11,850		1990
25.11.05	주공	10	45.77	7,800	0	1990
25.10.31	주공	12	45.77	500	40	1990
25.10.28	주공	5	45.77	500	33	1990
25.10.28	주공	2	59.39	10,500		1990
25.10.27	주공	12	59.39	500	40	1990
25.10.27	주공	12	59.39	500	30	1990
25.10.24	주공	7	59.39	10,000	0	1990
25.10.21	주공	8	45.77	8,000		1990
25.10.20	주공	14	45.77	8,000	0	1990
25.10.17	주공	7	59.39	9,700	0	1990
25.10.17	주공	9	59.39	10,000	0	1990
25.10.17	주공	9	59.39	1,000	50	1990
25.10.15	주공	1	45.77	1,000	30	1990
25.10.11	주공	5	59.39	11,000	0	1990
25.10.09	주공	2	59.39	10,000		1990
25.09.29	주공	14	45.77	500	43	1990
25.09.25	주공	7	45.77	8,200		1990
25.09.24	주공	6	45.77	8,500	0	1990
25.09.24	주공	6	45.77	8,500	0	1990
25.09.20	주공	11	59.39	11,000		1990
25.09.17	주공	4	45.77	9,000		1990
25.09.17	주공	14	59.39	10,000	0	1990
25.09.16	주공	6	59.39	500	50	1990
25.09.13	주공	2	45.77	8,000	0	1990
25.09.07	주공	6	59.39	12,000		1990
25.09.05	주공	1	59.39	9,500	0	1990
25.09.03	주공	11	45.77	10,000		1990
25.08.29	주공	8	59.39	9,000	0	1990
25.08.10	주공	13	59.39	1,000	50	1990
25.08.05	주공	1	45.77	500	35	1990
25.08.01	주공	2	59.39	800	50	1990
25.08.01	주공	12	59.39	500	50	1990
25.08.01	주공	15	45.77	500	38	1990
25.07.31	주공	10	59.39	500	45	1990
25.07.29	주공	2	59.39	11,000	0	1990
25.07.26	주공	14	59.39	12,000		1990
25.07.25	주공	10	45.77	500	42	1990
25.07.16	주공	1	45.77	7,740	0	1990
25.07.16	주공	1	45.77	7,740	0	1990
25.07.16	주공	9	45.77	500	40	1990
25.06.29	주공	13	45.77	500	40	1990
25.06.26	주공	13	45.77	9,000	0	1990
25.06.23	주공	2	58.01	11,200		1990
25.06.16	주공	12	59.39	10,000	0	1990
25.06.06	주공	2	59.39	11,000		1990
25.06.04	주공	4	45.77	500	40	1990
25.05.31	주공	12	59.39	1,000	50	1990
25.05.27	주공	11	59.39	9,000	0	1990
25.05.27	주공	4	45.77	10,000		1990
25.05.23	주공	3	59.39	500	45	1990
25.05.23	주공	2	45.77	8,700		1990
25.05.20	주공	11	59.39	11,000	0	1990
25.05.16	주공	8	59.39	500	46	1990
25.05.10	주공	8	59.39	11,000	0	1990
25.05.08	주공	5	45.77	500	40	1990
25.05.01	주공	5	59.39	9,500	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.26	주공	6	58.01	11,500		1990
25.04.25	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.04.24	주공	13	45.77	1,500	40	1990
25.04.22	주공	12	45.77	300	39	1990
25.04.22	주공	5	59.39	13,500		1990
25.04.17	주공	15	59.39	11,000	0	1990
25.04.14	주공	15	59.39	10,000	0	1990
25.04.10	주공	2	59.39	11,000		1990
25.04.09	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.04.05	주공	1	59.39	9,000	0	1990
25.04.01	주공	10	45.77	6,300	0	1990
25.03.31	주공	5	45.77	8,300		1990
25.03.31	주공	14	59.39	500	50	1990
25.03.28	주공	5	59.39	500	50	1990
25.03.27	주공	2	59.39	11,000	0	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.26	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.03.26	주공	3	45.77	8,500	0	1990
25.03.21	주공	8	59.39	9,000	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,900	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,800	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	8,400	0	1990
25.03.13	주공	15	59.39	8,500	0	1990
25.03.13	주공	11	45.77	8,500	0	1990
25.03.12	주공	6	45.77	300	35	1990
25.03.12	주공	11	59.39	10,000	0	1990
25.03.08	주공	11	45.77	500	36	1990
25.03.08	주공	1	59.39	1,000	50	1990
25.03.03	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.03.02	주공	14	59.39	500	53	1990
25.03.02	주공	11	59.39	500	48	1990
25.02.23	주공	6	45.77	8,300		1990
25.02.18	주공	14	45.77	8,000		1990
25.02.14	주공	14	45.77	9,450		1990
25.02.13	주공	15	45.77	7,800	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.03	주공	9	58.01	10,000	0	1990
25.01.25	주공	10	45.77	400	38	1990
25.01.24	주공	3	45.77	9,300	0	1990
25.01.21	주공	7	59.39	10,000	0	1990
25.01.20	주공	14	45.77	8,000		1990
25.01.20	주공	13	59.39	13,000		1990
25.01.13	주공	14	45.77	7,500	0	1990
25.01.11	주공	13	59.39	1,000	48	1990
25.01.08	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.01.02	주공	14	45.77	9,000		1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2026년1월7일	소유권 김OO		소멸
3	2025년9월8일	소유권 김OO		소멸
4	2025년9월8일	소유권 김OO		소멸
5	2026년3월27일	소유권 김OO		소멸
6	2025년9월8일	소유권 김OO		소멸
7	2025년9월8일	소유권 김OO		소멸
8	2025년9월8일	소유권 김OO		소멸
9	2017년4월28일	근저당권 한OOOO	228,000,000	소멸기준
10	2025년10월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우산주공2단지

주소	광주 북구 문흥동 787-1
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1138가구(8개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1990-06
관리소	062)261-9842
전용면적	45~59	세대수	1138가구(8개동)
대지권		세대수	1138가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 문흥초교,전남대학교 주변시설 참조은가정의원, 문화공원, 시립무등도서관 대중교통 27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	209,421,053원 168,591,606원	78% 1.4회
6개월	97건	218,855,670원 176,040,043원	78% 1.5회
12개월	170건	232,397,647원 184,001,687원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.