감정가	4,846,500,000 원
최저가	(100%) 4,846,500,000 원
보증금	(10%) 484,650,000 원
청구액	3,663,010,152 원

광주광역시 북구 신용동 478-1

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사건번호	2025타경34006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 11일전
토지면적	3,590.00㎡(1,085.97 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 주OOO OOOOOO
채권자	울OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~5일	2025-10-01	경매개시결정
~94일	2025-12-29	배당요구종기일
~279일	2026-07-02	100%	4,846,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용동 478-1	답	3590 ㎡ (1,085.97평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '힐스테이트신용더리버아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(나지), 창고 및 업무용부동산, 소수의 음식점 등으로 형성된 시외곽 미개발지대이며, 인근에 대규모 아파트단지가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 삼각형토지로서 지반은 평탄하며 휴경중인 묵답임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약4m정도의 아스팔트포장된 제방도로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며, 북측으로 소폭의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)

국토부실거래가 광주광역시 북구 신용동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.04	공원	자연녹지	12m미만	1	78
26.02.04	임야	자연녹지	-	77	2,522
26.02.04	임야	자연녹지	-	75	2,456

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월26일	근저당권 케OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2021년5월28일	지상권 울OOOO		소멸
4	2021년11월29일	근저당권 강OO	2,500,000,000	소멸
5	2022년8월24일	근저당권 박OO	5,000,000,000	소멸
6	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	3,200,000,000	소멸
7	2023년11월16일	가압류 서OOOO	203,425,150	소멸
8	2024년7월10일	압류 국		소멸
9	2024년8월8일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년11월11일	가압류 서OOOO	201,109,120	소멸
11	2025년10월1일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,131,884,750원 980,643,593원	44% 3.3회
6개월	7건	1,227,282,214원 564,996,310원	50% 3회
12개월	14건	673,613,964원 315,092,427원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.