감정가	234,000,000 원
최저가	(100%) 234,000,000 원
보증금	(10%) 23,400,000 원
청구액	220,271,690 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호

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사건번호	2026타경20123
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28.98㎡(8.77 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20123

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: - 2024. 7. 8. 압류(소유 자 황종범) 설정 - 2026. 3. 3. 강제경매개 시결정(소유자 허태균))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024. 12. 2. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000 원, 전입일 2020. 11. 26., 확정일자 2020. 11. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 - 공부상 건물 명칭은 '대림하이빌아파트'이나 현황 'e편한세상'으로 상이하므로 참고 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-27	경매접수
~4일	2026-03-03	경매개시결정
~98일	2026-06-05	배당요구종기일
~125일	2026-07-02	100%	234,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 161-1	17853.9분의 28.9816	28.9816 ㎡ (8.77평)
건물	양덕동 161-1	1 철근콘크리트조	84.9365 ㎡ (25.69평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 겅상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 단지내 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경량철골 및 박공지붕 20층 건물 내 철근콘크리트조 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 창호: 새시창호등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갗추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 소로3류, 남서측으로 소로1류, 남동측으로 중로2류, 북동측으로 대로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 양덕동 161-1 :준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건의 공부상 건물명칭은 ‘대림하이빌아파트'로 등재되어 있으나 현황 ‘e편한세상’으로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 - 공부상 건물 명칭은 '대림하이빌아파트'이나 현황 'e편한세상'으로 상이하므로 참고 요함 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1번지

대지면적

연면적

5966.5372㎡
(1808.04평)

건축면적

360.9846㎡
(109.39평)

용적률산정
연면적

5966.5372㎡
(1808.04평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.30

사용승인일자

2002.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 황OO		소멸
2	2018년8월10일	소유권 허OO		소멸
3	2024년7월8일	압류 창OO		소멸기준
4	2024년12월2일	임차권설정 최OO	210,000,000	소멸
5	2026년3월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	2층203호전부	금210,000,000원(2022.11.8.1천만원 증액) [월]없음	O
최OO	2020.11.26. 2020.11.26./ 2022.11.8.(증액된1천만원)		2020.11.26.~
비고 (매각물건 명세서)	최현순: 최현순은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 2.이며, 임차보증금 반환채권을 신청채권자가 대위변 제 후 구상권을 행사함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	211,541,667원 167,220,779원	77% 1.3회
6개월	40건	222,250,000원 183,007,962원	78% 1.5회
12개월	79건	202,644,304원 169,057,411원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.