감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	55,939,400 원

경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호

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사건번호	2026타경20091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.99㎡(9.68 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20091

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,939,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-06	경매접수
~6일	2026-02-12	경매개시결정
~94일	2026-05-11	배당요구종기일
~146일	2026-07-02	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	말산리 23	11774분의 31.993	31.993 ㎡ (9.68평)
건물	말산리 23	1 철근콘크리트구조	59.9694 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 20층 2002호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등, -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, -바닥 : 강화마루 등, -창호 : 새시창호 복층유리창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재결보설비, 방송설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 서측 및 남측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-22)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-99)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 임차인이 거주하는 것으로 탐문되나 상세 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 가야읍 말산리 23번지

대지면적

연면적

186.46㎡
(56.5평)

건축면적

187.36㎡
(56.78평)

용적률산정
연면적

186.46㎡
(56.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.16

사용승인일자

2014.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월29일	소유권 권OO		소멸
2	2023년8월29일	근저당권 농OOOO	149,600,000	소멸기준
3	2025년11월28일	가압류 경OOOO	38,475,000	소멸
4	2025년12월12일	가압류 이OO	55,939,400	소멸
5	2026년2월12일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	179,888,889원 154,057,597원	81% 1.1회
6개월	14건	157,285,714원 134,560,205원	82% 1.1회
12개월	24건	144,916,667원 124,162,244원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.